Haus zum Kauf provisionsfrei 550.000 € 8 Zimmer 174 m² 74 m² Grundstück Schorndorf 73614

Haus zum Kauf • provisionsfrei
550000 €
3.161 €/m²
8 Zimmer • 174 m² • 74 m² Grundstück

Altstadtperle mit Parkplatz

Ein Haus mit Gänsehautmoment Das ist schon etwas sehr Besonderes. In der Zeit, als die Bauernkriege vorbei waren und auch Barbara Künkelin die Übergabe Schorndorfs an das feindliche französische Heer verhindert hat, wurde dieses Haus erbaut, um die nächsten Jahrhunderte zu erleben. Dieses geschichtsträchtige Haus trotzte allen Ereignissen und steht ungestört wie ein Fels in der Brandung.

Die gesamte Altstadt von Schorndorf vom historischen Marktplatz bis zur Unterstadt steht unter Denkmalschutz.

Gemeinsam mit den Nachbarhäusern, von denen es warm eingerahmt ist, bilden sie die charakteristische kleinbürgerliche Bebauung.

Auf das Erdgeschoss, welches wie seither als Gewerbe (Laden) genutzt wird, wurde damals ein Mezzaningeschoss (Zwischengeschoss) errichtet. Dort wurden, wie damals üblich, Waren gelagert und das Kontor eingerichtet für die Verwaltung und Buchhaltung. Diese Geschosse haben eine geringere Höhe als die darauf erbauten Wohngeschosse.

Darauf folgen das 2.OG und das 3. OG mit normaler Deckenhöhe, und das ausgebaute Dachgeschoss.

Das Geschäft im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 40m², die fünf Wohnungen haben insgesamt 174 m² Wohnfläche - zusammen 214 m² vermietbare Fläche.

Hier steckt Ihr gutes Geld in guten Wänden.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
Denkmalschutz-Afa
74 m² Grundstück
Parkhaus

Das Gebäude wurde im Jahr 1770 erbaut im damaligen bevorzugten Stil des Neoklassizismus. Dieser zeichnet sich aus durch klare Linien und eine ausgewogene symmetrische Dach- und Fassadengestaltung.

Zu einer Zeit, als noch äußerliche Veränderungen an diesen Häusern möglich waren, wurde unser Haus im 19. Jahrhundert mit Zwerchhaus und Satteldach stilgerecht erweitert.

Im Denkmalbuch ist das Gebäude beschrieben - Zitat: "Dreigeschossiges Gebäude mit massivem Erd- und Zwischengeschoss, das Obergeschoss und das Zwerchhaus in Fachwerk errichtet, verputzt, Satteldach mit Zwerchhaus; 19. Jahrhundert; im 20. Jahrhundert überformt (u.a. 1992 Dachgeschossausbau, Fassade, Fenster, Ladenlokal)."

1992 wurde eine Kernsanierung durchgeführt. Die Gas-Heizung wurde im Jahr 2016 ausgetauscht. Es besteht somit kein Sanierungsstau.

Aufgeteilt ist das Haus im Einzelnen:
EG: Laden, 40 m² plus Gewölbekeller
1. OG links : 1-Zimmer-Appartment, 24 m²
1. OG rechts : 2-Zimmer-Wohnung, 25 m²
2. OG : 3-Zimmer-Wohnung, 49 m²
3. OG : 2-Zimmer-Wohnung, 45 m²
DG : 1 Zimmer-Appartment plus Spitzboden, 31 m²

Sie erwerben ein historisches Kleinod - ein Wert an sich.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1770
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

550000 €

3.160,92 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Parkhausstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.720,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

588.500 €1

Kaufpreis

550.000 €

Kaufnebenkosten

38.500 €

Notarkosten (1,5%)

8.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schorndorf (73614)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nur fünf Fußminuten vom Marktplatz und Rathaus entfernt befindet sich das Gebäude an einem kleinen gemütlichen Platz, der von einem alten Baum beschattet und beschützt wird. Dort befindet sich ein Kinderspielplatz, gegenüber ein gut besuchtes , gut bürgerliches Lokal. Insofern ist es sowohl eine gute, sehr frequentierte Geschäftslage, in der es sich auch ruhig wohnen lässt. Abseits vom Trubel und dennoch mittendrin.

Im Denkmalbuch der Stadt ist die Straße wie folgt beschrieben: "Zwischen der Neuen Straße im Norden und der Gottlieb-Daimler-Straße im Süden gerade verlaufende und auf die Stadtkirche zuführende Stichstraße; der Name bestand bereits vor dem Eisenbahnbau 1858." Und weiter: "Die Bahngasse mit ihrer in Teilen noch erhaltenen historischen Bausubstanz (wie dieses Haus - Red.) ist von dokumentarischem Wert." Und damit auch von hohem substantiellen und wirtschaftlichen Wert.

Daher macht hier Wohnen und Geschäfte treiben Freude. Das ist die beste Situation für auskömmliche, nachhaltige Mieterträge bei äußerst geringem Vemietungsrisiko.

Schorndorf, Geburtsort von Gottfried Daimler, liegt etwa 25 km östlich von Stuttgart und bildet den Mittelpunkt des Rems-Murr-Kreises. Mehr über Schorndorf zu schreibe ist, wie Eulen nach Athen zu tragen - mehr erfahren Sie unter www.schorndorf.de

Weitere Informationen

Sonstiges Im Angebot enthalten ist ein eigener Stellplatz im Künkelin-Parkhaus mit einem separaten Grundbuch.

Die Mieteinnahmen betragen netto p.a. 33.720,- €.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Stichworte Parkhaus vorhanden, vermietbare Fläche: 214,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.10

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Über den Anbieter

Königskinder Immobilien GmbH

Königstraße 62, 70173 Stuttgart

10 Jahre Partnerschaft

Frau Barbara SchliephorstDein Kontakt

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Online-ID: 25T54UI5UBGJ

Referenznummer: LDW1.BAS.10071