Einfamilienhaus zum Kauf

745000 €745.000 €

2.285 €/m²

9 Zimmer  •  326 m²  •  1.718 m² Grundstück

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Schramberg (78713)

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Willkommen in einem bemerkenswerten Anwesen in ruhiger Waldrandlage im Außenbereich Schrambergs, das mit einer Wohnfläche von 326 m² großzügiges Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht. Das Anwesen aus dem Baujahr 1962 wurde in solider Massivbauweise am sonnigen Südhang errichtet und über die Jahre stets modernisiert. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem guten Zustand mit neun großzügigen Zimmern und fünf Badezimmern.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine Atmosphäre von Offenheit und Komfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoß mit fast 60 m² ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt und besticht durch eine harmonische Verbindung von Raum und Licht.
Auch die weiteren Räumlichkeiten des Erd- und Untergeschosses sind größtenteils mit hochwertigem Parkettboden oder Fliesen belegt.
Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft und die grüne Umgebung, die jedem Raum eine besondere Note verleihen.
Zu den exklusiven Merkmalen gehören eine moderne Einbauküche und mehrere Bäder zu den einzelnen Schlafzimmern, die den guten Standard dieser Immobilie unterstreichen. Die moderne Pelletheizung wurde 2015 eingebaut und sorgt für wohlige Wärme, während eine im Haus integrierte Garage zusätzlichen Komfort bietet. Eine ebenfalls im Jahr 2015 errichtete Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und erhöht die Energieeffizienz der Immobilie.
Der Außenbereich des Anwesens ist ebenso großzügig gestaltet, mit Terrassen- und Balkonflächen. und einem separaten Wiesengrundstück unterhalb des Anwesens, welches mit verkauft wird und im Kaufpreis enthalten ist.
Dieses einzigartige Haus verkörpert den Inbegriff von großzügigem Wohnen inmitten des Schwarzwalds. Eine seltene Gelegenheit, ein wahres Juwel im Schramberger Außenbereich zu erwerben.
Zusätzlich zur angebotenen Immobilie können angrenzende, zusammenhängende Waldflächen in einer Größenordnung von ca. 78 ha von den selben Eigentümern erworben werden. Dies ermöglicht zusätzlich neben der Forstwirtschaft auch noch das Betreiben einer eigenen Jagd.
Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin vor Ort ein oder lassen Ihnen vorab einen virtuellen Rundgang durch das Wohnhaus zukommen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Gesamtfläche: 402,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015