Vielseitiges Anwesen mit Vorder- & Hinterhaus, Garage, Innenhof mit großzügigem Garten in Zellingen
Das massiv gebaute Ein-/Zweifamilienhaus (BJ 1962) bietet ca.168?m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Etagen. Das 1. OG ist voll ausgebaut mit 3 Zimmern, Küche, Bad (renoviert 2010) und Balkon. Das 2. OG befindet sich noch im Rohbau - Estrich und Wände sind bereits vorhanden und kann vom neuen Eigentümer nach seinen Vorstellungen gestaltet werden. Im EG: Garage, Hobbyraum, Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss. Gasheizung 2017 erneuert, Dachmodernisierung 2012 inkl. Wärmedämmung.
Im Innenhof befindet sich ein weiteres Wohnhaus (BJ ca.1900), bisher ungenutzt, mit Gewölbekeller und einfachen, renovierungsbedürftigen Wohnräumen auf zwei Etagen - ideal als Ausbaureserve, Atelier oder Lager sowie ein Holzlager (ehemaliger Stall).
Der gepflegte Garten mit Werkzeugschuppen, Hühnerhäuschen eignet sich perfekt als Nutz- oder Selbstversorgergarten.
Ideal für Familien, Mehrgenerationen, kreative Köpfe oder Handwerker. Sofort verfügbar!
Nutzen Sie die Gelegenheit und senden Sie uns eine Anfrage per E-Mail. Sie können uns auch gerne gleich mitteilen, wann Sie grundsätzlich Zeit zum Besichtigen hätten.
Ihr Ansprechpartner: Frank Rosengarth, Diplom-Betriebswirt Tel. 0931 880 48 61 oder Mobil 0179 548 99 61
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
480 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Vorderhaus mit Durchgang zum Innenhof - Garage - Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner - Hobbyraum/Werkstatt - Die Gas-Zentralheizung wurde 2017 erneuert. 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem Balkon über die gesamte Hausbreite. 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) Gleiche Raumaufteilung wie im 1. OG Zum Ausbau vorbereitet: Leitungen, Estrich vorhanden, Wände gestellt.
Zusätzliches Wohnhaus im Innenhof (Baujahr ca. 1900) Hinterhaus im Hof, das bisher als Lager- und Abstellfläche genutzt wurde. Mit seiner rustikalen Atmosphäre bietet es viel Gestaltungsspielraum - ob als Gästehaus, Atelier oder weiteres Wohnhaus (nach Sanierung). Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Toilette 1. OG gleiche Raumaufteilung Das Haus ist Teilunterkellert (Gewölbekeller) Anbau: ehemalige Waschküche/Abstellraum
- Außenbereich & Garten - Innenhof mit historischem Flair - Garten überwiegend als Nutzgarten genutzt - Werkzeugschuppen, kleines Hühnerhäuschen - Ehemaliger Stall (Holzlager) im Hof - Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
1.708,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Provisionspflichtigen Vertrag nach der gesetzlichen Regelung abgeschlossen
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
299.942 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
24.942 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zellingen (97225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zellingen ist eine charmante Marktgemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart - nur etwa 20?km nordwestlich von Würzburg gelegen. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung.
Eingebettet in die idyllische Mainlandschaft, bietet Zellingen vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege, Weinberge, Natur pur - direkt vor der Haustür.
Vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Karlstadt oder Würzburg.
Zellingen verfügt über eine gute ÖPNV-Anbindung (Bus und Bahn) sowie einen eigenen Bahnhof. Mit dem Auto sind Würzburg, Karlstadt und die A3/A7 in kurzer Zeit erreichbar - ideal für Pendler.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, historischer Ortsstruktur und guter Anbindung macht Zellingen zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Angebote unter: www.rosengarth-immo.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Rosengarth Immobilien. Dieses Exposè ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN? Wir sind spezialisiert auf die Vermarktung von Wohnimmobilien. Im Kundenauftrag suchen wir für vorgemerkte und bereits bonitätsgeprüfte Interessenten hauptsächlich Akademiker und Führungskräfte - Häuser und Wohnungen zur Miete und zum Kauf. Wir bieten Ihnen schnelle Vermarktungszeiten zum bestmöglichen Preis. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Ihr Frank Rosengarth
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort
