Wohnung zum Kauf provisionsfrei 496.000 € 3 Zimmer 104,3 m² 1. Geschoss frei ab sofort Marktplatz 50 Gunzenhausen 91710

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
496000 €
4.754 €/m²
3 Zimmer • 104,3 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne

Im Zentrum von Gunzenhausen entsteht das Neubauprojekt M50: modernes Wohnen und Arbeiten direkt am Marktplatz – mit Blick auf die idyllische Altmühlpromenade.

Es erwarten Sie 10 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 47 m² bis 156 m² sowie eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 252 m². Durchdachte Grundrisse, helle Räume und barrierefreier Zugang per Aufzug bieten höchsten Wohnkomfort für Singles, Paare, Familien und Senioren.

Die Ausstattung überzeugt:

•KfW-Effizienzhaus 40 – nachhaltig & energieeffizient
•Barrierefrei & bequem per Aufzug erreichbar
•10 Außenstellplätze
•Top-Lage direkt am Marktplatz

M50 verbindet urbanes Flair mit naturnaher Lage – ideal zum Selbstbeziehen oder als Kapitalanlage.

Merkmale

Bezug: 2026
1. Geschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

496000 €

4.753,69 €/m²

Preis pro Stellplatz

16500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

523.280 €1

Kaufpreis

496.000 €

Kaufnebenkosten

27.280 €

Notarkosten (1,5%)

7.440 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.360 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.480 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Marktplatz 50, Gunzenhausen (91710)

Am Marktplatz 50 in Gunzenhausen genießen Sie die perfekte Kombination aus lebendigem Stadtleben und naturnaher Umgebung im Herzen des Fränkischen Seenlands.

Die Infrastruktur überzeugt: Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Nürnberg, Ansbach, Augsburg und München. Über die B13 und B466 erreichen Sie bequem die Autobahnen A6 und A9 – ideal für Pendler.

Für Familien gibt es kurze Wege zu Kitas, Schulen und vielfältigen Betreuungsangeboten. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich direkt am Marktplatz.

Freizeit und Erholung beginnen direkt vor der Haustür: Die Altmühl, der Brombachsee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Sport- und Kulturangebote, Museen, Vereine, Konzerte und Veranstaltungen machen Gunzenhausen besonders attraktiv und abwechslungsreich.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Wohnungsgrößen stehen zur Verfügung – wir beraten Sie gerne individuell.

Die angegebenen Wohnflächen wurden gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet. Balkone sind zu 50% in die Wohnflächenberechnung eingeflossen.

Den genauen Leistungsumfang der einzelnen Gewerke sowie detaillierte Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte sowie für etwaige Abweichungen in zeichnerischen Darstellungen kann nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich geschuldeten Inhalte im notariellen Kaufvertrag und der Baubeschreibung.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Hinweis: Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer. Es fällt keine zusätzliche Vermittlungsgebühr an.
Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Neubaustandard