Wunderschönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück + Wintergarten + Doppelgarage uvm.
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage in Wenzendorf-Hollenstedt (Dierstof-Heide).
Das ca. 2.650 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Tierhaltung. Die naturnahe Umgebung sowie die gute Anbindung an umliegende Städte machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Das im Jahr 1987 errichtete Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen - Keller-, Erd- und Dachgeschoss - und überzeugt durch einen soliden Bauzustand sowie eine kontinuierliche Instandhaltung. Im Jahr 2003 wurde das Haus um einen hochwertigen Wintergarten mit ca. 32 m² erweitert, der ganzjährig genutzt werden kann.
Wohn- und Nutzfläche: .Wohnfläche: ca. 120 m² .Wintergarten: ca. 32 m² .Kellerfläche: ca. 80 m²
Erdgeschoss: .Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin + Kachelofen .Zugang zum Wintergarten (separat) .Küche .Arbeitszimmer .Gäste-WC .Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss: Aktuell sind zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer vorhanden. Ein drittes Zimmer, wie ursprünglich geplant, kann mit geringem Aufwand realisiert werden.
Kellergeschoss: Bietet zusätzliche Nutzflächen incl. einem großen lichtdurchfluteten Hobbyraum.
Technik und Ausstattung: .Öl-Zentralheizung, Baujahr 2012 Anlage erneuert .Hochwertiger Wintergarten mit isolierverglasten Elementen mit elektrischer Steuerung .Zwei Doppelgaragen für 4 Fahrzeuge .Sauna und Dusche im KG .Teilweise Fußbodenheizung (Erdgeschoß und Wintergarten, DG Badezimmer) .Gepflegter Gesamtzustand durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen
Merkmale
2.650 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
689000 €689.000 €
4.532,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
761.827 €1
Kaufpreis
689.000 €
Kaufnebenkosten
72.827 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.597 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wennerstorf-Heide, Wenzendorf (21279)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wenzendorf - Hollenstedt liegt rund 30?km südwestlich von Hamburg, im Übergangsbereich der Schwarzen Berge zur Apenser Lehmgeest und damit in naturnaher, ruhiger Umgebung.
Die Straße ist eine ruhige Anlieger- und Nebenstraße mit Verbindungsfunktion, asphaltiert und mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30?km/h ausgewiesen - ideal für familienfreundliches Wohnen.
In direkter Nähe befinden sich: .Eine Bushaltestelle Wennerstorfer Kirchweg (Linienbus, direkt vor der Grundstückseinfahrt) .Kindergarten Dierstorf (~1,6?km) und Grundschule in Hollenstedt .Einkaufsmöglichkeiten: ca. 4 km entfernt, Bäckerei, Supermärkte, Ärzte und Apotheke in Hollenstedt Verkehrsanbindung .Autobahn A1: Anschlussstellen Hollenstedt oder Rade sind in unmittelbarer Nähe, sodass Hamburg in rund 30 Min erreichbar ist. .Bundesstraßen B3 und B75: nahe, ideal zur regionalen Mobilität
Nahes Umfeld & Freizeitangebote: Der Wennerstorfer Kirchweg verläuft naturnah, in der Umgebung gibt es weitläufige Grünflächen, Felder und typische Heide-Landschaften. Der Museumsbauernhof Wennerstorf (Smeds Hoff) mit historischen Reetdachhäusern und Bioland-Gemüsegarten liegt in fußläufiger Nähe und ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Fazit: Der Wennerstorfer Kirchweg bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung sowohl in die Natur als auch ins städtische Umfeld. Die Infrastruktur ist solide - mit Nahversorgung, Schule und öffentlichem Nahverkehr in fußläufig erreichbarer Nähe. Gleichzeitig punktet die Lage mit Nähe zu kulturellen Highlights und einem hochwertigen Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinzu kommen die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
