- Energieeffizienzklasse: B - erstellt am: 30.05.2025 - gültig bis: 29.05.2035 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 66,9 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: nein - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 1975
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Der besondere Luxus dieses Hauses liegt in seiner beeindruckenden Großzügigkeit und der durchdachten Raumaufteilung. Helle, weitläufige Zimmer schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich große Raum im Obergeschoss, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet - ob als Wohnbereich, Atelier oder Hobbyraum.
Vom Balkon im Obergeschoss eröffnet sich ein herrlicher Blick in den gepflegten Garten. Die Hauptwohnung umfasst fünf Zimmer, ergänzt durch eine separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese ist derzeit mit der Hauptwohnung verbunden, kann aber problemlos abgetrennt werden. Damit ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Mehrgenerationenwohnen, als Bürotrakt oder zur Vermietung.
Das Haus verfügt insgesamt über drei Bäder und zwei Küchen. Es wurde laufend modernisiert und durch eine Photovoltaikanlage ergänzt. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Einzug ist ohne Sanierungsaufwand möglich - lediglich eine Anpassung an den persönlichen Geschmack und schon kann der Einzug erfolgen.
Der liebevoll angelegte Garten bietet neben einem Gewächshaus auch eine Werkstatt sowie ein vielseitig nutzbares Gartenhaus. Eine großzügige Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
980 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Carports
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
2.066,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt. Mit Annahme des Exposès erklärt sich der Käufer mit der Zahlung der Maklercourtage einverstanden, auch dann wenn der Makler für beide Parteien vermittelnd tätig wird.
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
660.092 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
71.092 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.027 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spremberger Vorstadt, Cottbus (03046)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gehobenen Wohngegend von Cottbus, ein beliebter Stadtteil, nur etwa 3,7 km vom Cottbuser Stadtzentrum entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre in aufgelockerter Bebauung aus und verbindet eine gute Anbindung mit einem grünen Umfeld.
Anbindung & Erreichbarkeit . Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar . Kurze Wege ins Stadtzentrum sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen.
Infrastruktur . Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. . Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar (Grundschule ca. 1,9 km entfernt).
Freizeit & Naherholung . Das Flugplatzmuseum Cottbus in direkter Nähe ist ein kultureller Anziehungspunkt. . Der Klein Ströbitzer Badesee sowie angrenzende Grünflächen und Gehölzbereiche bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
