Doppelhaushälfte zum Kauf 275.000 € 5 Zimmer 138 m² 480 m² Grundstück Haus i.Wald Grafenau 94481

Doppelhaushälfte zum Kauf
275000 €
1.993 €/m²
5 Zimmer • 138 m² • 480 m² Grundstück

Nh. Grafenau: Modernisiertes 1 - 2 Fam.-Haus/Ferienhaus m. PV-Anlage - herrliche Aussichtslage!

Traumhafte Aussichtslage: Modernisiertes Wohnhaus/Ferienhaus, als 1- od. 2-Fam.-Haus nutzbar, Nh. der Stadt Grafenau/Nationalpark Bayer. Wald!

Wohnhaus od. Ferienhaus m. 2 Wohnungen u. sep. Eingängen, auch als Einfamilienhaus nutzbar!

2021/22: Aufwendige Modernisierungen: Photovoltaikanlage, 8,52 kWp + 10 kW Batteriespeicher, UG: Innenausbau umfangreich erneuert, Böden, Türen, hochwertige Küche, Bad inkl. Leitungen Wasser/Strom etc, Pelletöfen, Warmwasser-Speicher ca. 150 Liter, OG: Böden, Bad Ausstattung, Pelletofen, ursprünglich Bj. ca. 1979

- ca. 138 m2 Wohnfläche UG + OG

- zusätzlich Speicher DG

- Treppenfreier Zugang zum Haus möglich

- ca 480 m2 Grund als Nutzungsfläche, herrlich angelegter Garten mit Teich und mehrere Gartenhäuser als Geräteräume/Werkstatt

- KFZ-Stellplatz am Haus + 2 Stellplätze am Gemeinschaftsparkplatz
- Regenwasserzisterne mit ca. 1.500 l

- Gärtnerisch gestalteter Garten mit Ziersträuchern, Rosmarin, Erdbeeren, Hortensien, Weidenkugel, Akeleien, usw.

- Energieverbrauchsausweis 19 kWh/m2*a, Energieklasse A+, Strom Bj. 1979

- Bezug innerhalb von 2-3 Monaten möglich!

Merkmale

480 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
offener Kamin

AUFTEILUNG:

UG: Offener Wohn-/Küchen-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad m. bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken, tiefe Badewanne, WC, Technik-/Abstellraum (lt. genehmigtem Bauplan als Kellerbereich vorgesehen, wurde jedoch als Whg. ausgebaut, hierfür ist der Kellerplan mit den tatsächlich ausgebauten Räumen beschriftet, Innentreppe vom UG zum OG vorhanden + 2 x sep. Außenzugang UG + OG)

OG: Wohn/- Esszimmer, Küche mit Waschmaschinenanschluss, Bad mit Dusche, Waschbecken, WC

DG: Speicher über Zugtreppe

AUSSTATTUNG:

EG Mauerwerk, OG Holzbauweise,Massivdecke, 2 Pelletöfen, Holzfenster mit Isolierverglasung, teils großformatige Fliesen und Laminatböden, 150 l Warmwasser-Speicher, Deckenspots

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr1979
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

1.992,75 €/m²

Provision für Käufer

3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)

Geschätzte Gesamtkosten

298.375 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

23.375 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.625 €

Provision für Käufer (3%)

8.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haus i.Wald, Grafenau (94481)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Naturnahe u. ruhige Wohnlage mit Fernsicht in Ortsteil der Stadt Grafenau; Schule, Edeka, 2 x Metzger, Hotel, Gasthaus etc. ca. 500 m, ca. 2 km Naherhohlungsgebiet an d. IIz, ca. 5 km Perlesreut, Stadt Grafenau ca. 9 km, ca. 30 km Universitätsstadt Passau/Autobahn A3 Regensburg/Passau, ca. 40 km Fachhochschulstadt Deggendorf/Autobahn A92 München/Deggendorf, ca. 55 km Bäderdreieck mit Europas größtem Golfresort!

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

M. Mühlbacher ImmobilienMaklerbüro

Westlicher Stadtgraben 7A, 94469 Deggendorf

10 Jahre Partnerschaft

Mario MühlbacherDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2l9nq54

Referenznummer: 508

M. Mühlbacher Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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