Wohnung zum Kauf

445000 €445.000 €

5.633 €/m²

2 Zimmer  •  79 m²  •  1. Geschoss

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Kalbach-Riedberg, Frankfurt am Main (60438)

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Betreten Sie Ihr neues Zuhause, das Wärme, Komfort und Sicherheit ausstrahlt. Diese barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche ist ein Ort, an dem Sie sofort ankommen und sich wohlfühlen. Sie liegt in der zentralen Rhein-Main-Residenz von Frankfurt-Riedberg, einem lebendigen Ensemble für Menschen ab 50 Jahren, das 2011 von der renommierten MBN Bau GmbH als KfW-70-Haus erbaut wurde. Moderne Ausstattung wie Fußbodenheizung, Fernwärme und dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden verbinden hier stilvolles Wohnen mit nachhaltiger Qualität. Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur mit praktischer Garderobennische. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinem lichtdurchfluteten Wintergarten eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft - ein Platz, an dem Sie jede Jahreszeit in vollen Zügen genießen können. Die angrenzende Küche mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum macht den Alltag leicht und funktional. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit, während das en suite gelegene Badezimmer mit edlen Fliesen, ebenerdiger Dusche und stilvollen Details zu einem persönlichen Rückzugsort wird. Ein heller Abstellraum im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum, und für Ihr Auto steht ein Tiefgaragenstellplatz bereit, der für 19.500 € erworben werden kann.

Auch die Lage wird Sie begeistern: Direkt im Haus finden Sie eine Bäckerei mit Café, Bank, Versicherungen und weitere Dienstleister, während das Riedberg-Zentrum gegenüber mit Supermärkten, Drogerie, Apotheke, Ärzten, Restaurants und Cafés keine Wünsche offenlässt. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf und kleine Genussmomente brauchen, liegt sprichwörtlich vor Ihrer Tür. In nur drei Gehminuten erreichen Sie U-Bahn und Bus, die Sie schnell in die Innenstadt, ins Nordwestzentrum oder die umliegenden Stadtteile bringen - so genießen Sie die perfekte Verbindung von Ruhe und Stadtnähe.

Diese Wohnung ist weit mehr als nur vier Wände - sie ist ein Zuhause, das Ihnen Lebensqualität schenkt, ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ob als Ihr persönliches Refugium oder als wertbeständige Kapitalanlage: Hier finden Sie die ideale Verbindung von Wohnkomfort, Lage und Zukunftssicherheit.

Sonstiges Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück.

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weiter können Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Thi Nuyen
0151 - 12 35 88 99
nguyen@riedberg.immo
Anton T. Hartl
0172 - 855 77 05
hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Stadt Frankfurt am Main Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 5 Etagen Wellness: Wellnessbereich