Wohn- und Geschäftshaus inmitten einer liebenswerten Kleinstadt
Ihre Büro-Kapazitäten sind erschöpft? Sie suchen ein individuelles Anwesen mit grandiosem Platzangebot ... et voilà. Diese Immobilie bietet Potential auf verschiedenen Ebenen. Ob Sie die Gegebenheiten so belassen, ein Arbeiten und Wohnen unter einem Dach favorisieren oder Ihr Kapital rentabel investieren möchten..., hier ist soooo viel möglich!
Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1900 vom damaligen Eigentümer als Möbelschreinerei mit Ladenlokal inklusive Wohneinheit errichtet und im Laufe der Jahre Zug um Zug erweitert. 1998 übernahm der aktuelle Eigentümer diese beachtliche Liegenschaft, um Büroräume entstehen zu lassen. Eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2006. Seither wurden diverse weitere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass sich das gesamte Ensemble optisch und technisch in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Sechs Stellplätze und eine Garage runden das attraktive Angebot ab.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
544 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
Untergeschoss: * über den Hof barrierearm/begeh-/befahrbar * zwei Räume * zwei Toiletten * Fliesen * Gasheizung BJ 12/2021 * Starkstromanschluß
Erdgeschoss: * barrierearm * LED-Beleuchtung * vier Büroräume * Lager * Pausenraum * Linoleumböden * Innenjalousien * Holztreppe ins Obergeschoss
Obergeschoss: * begehbar über Erdgeschoss und Außentreppe * Fingersensor * Garderobe * Duschbad mit Pissoir * Küche * Flur * Büroräume * Großraumbüro * drei Büros * Werkstatt * Serverraum * Innenjalousien * Innenrollos * Parkettböden * Laminatböden * LED-Beleuchtung * Zugtreppe zum Dachboden
Obergeschoss: * fünf Büroräume * Nasszelle * Küche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
900 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
537.075 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
42.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3%)
14.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uffenheim (97215)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das stattliche Anwesen liegt im Ensemblebereich von Uffenheim, im mittelfränkischen Landkreis Neustadt/Aisch - Bad Windsheim. Die kontinuierlich aufstrebende Stadt verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten, Vereinen und kulinarischen Angeboten. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich aufgrund der kurzen Distanz zu den umliegenden Supermärkten mit dem Fahrrad oder fußläufig schnell erledigen. Niedergelassene Firmen garantieren eine Vielzahl an Arbeitsplätzen. Die nahe gelegene A7 und die Bahnstrecke Würzburg - Treuchtlingen ist für Vielreisende ein Vorteil. Die B13 gewährleistet eine zügige Verbindung nach Würzburg und Ansbach.
Weitere Informationen
Sonstiges
1 x Garage, 6 x Stellplatz außen
* 2021 Einbau Gasheizung, Gasanschluss neu * 2012 Wohnung zur Gewerbenutzung umgebaut (fünf Büroräume, Nasszelle, Küche) * 2010 Klimaanlage installiert * 2006 Generalsanierung durchgeführt; (Außenputz, Dach, Dachisolierung, Innen- und Außenisolierung, Ladenlokal, Parkplätze, Strom- und Wasserinstallation, LAN-Verkabelung, Bussystem KNX), Außenisolierung
Der Energieausweis ist beauftragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
