Investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie mit sozialem Mehrwert!
Dieser 2023 fertiggestellte, vollvermitetete Neubau beinhaltet unter anderem 40 barrierefreie Wohnungen, die flexibel durch ambulante Pflege, der im Haus vorhandenen Sozialstation, ergänzt werden können. Die hohe und noch unbefriedigte Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum bietet enormes Potenzial für Investoren, da sie nicht nur soziale Bedürfnisse erfüllt, sondern auch langfristig attraktive Renditen sichert. Das Deutsche Rote Kreuz betreibt eine Wohngemeinschaft für 12 dementiell erkrankte Bewohner, eine Tagespflege sowie eine Sozialstation im Haus. Weitere gewerblich vermietete Flächen wie: eine Arztpraxis, eine Bäckerei mit Café und eine ambulante Fußpflege ergänzen sinnvoll das Konzept. Langfristige Mietverträge mit indexierte Mieten im gewerblichen Bereich sorgen für stabile Renditen. Sinnvoll ergänzt wird die Anlage durch 21 Tiefgaragen- und 21 Außenstellplätze.
21 Stellplätze 21 Tiefgaragenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 613.771,80 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
17.202.745 €1
Kaufpreis
15.350.000 €
Kaufnebenkosten
1.852.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
230.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
997.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
547.995 €
Grundbucheintrag (0,5%)
76.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hattingen (45525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anlageobjekt befindet sich in zentraler, und gut angebundener Lage von Hattingen. Die Innenstadt von Hattingen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und Apotheken ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, öffentlichen Einrichtungen sowie Naherholungsbereichen wie dem nahegelegenen Stadtpark und den Wanderwegen entlang der Ruhr. Insgesamt bietet der Standort eine nachhaltige, wertstabile Investitionsmöglichkeit mit hervorragender Vermietbarkeit und sozialem Mehrwert - ideal für institutionelle wie auch private Investoren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für das Objekt besteht ein Wärmecontractingvertrag mit der AVU Serviceplus GmbH (AVU SP), dem Energiedienstleister aus dem Ennepe Ruhr Kreis. Die AVU SP versorgt das Gebäude, über die zum Gebäude gehörenden Wärmeverteilungsnetze mit Raumwärme und Warmwasser. Die Wärmeerzeugungsanlagen und die Photovoltaikanlage befinden sich im Eigentum der AVU SP.
Stichworte
Nutzfläche: 1.482,00 m², Gesamtfläche: 4.075,00 m², vermietbare Fläche: 4.075,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 40
