Firmengelände mit Lagerhallen und Büroflächen in Mariaposching
Kurzübersicht: Das hier zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt präsentiert sich als vielseitig nutzbare Immobilie bestehend wie folgt: A: Bürogebäude B: Lagerhalle 1 C: Lagerhalle 2 mit Bürofläche D: Lagerhalle 3 E: Einliegerwohnung (Bürogebäude)
Das Bürogebäude wurde im Jahr 2003 errichtet und erstreckt sich über drei Geschosse. Während die unteren Etagen als Büroflächen genutzt werden, ist das 2. Obergeschoss derzeit als Betriebsleiterwohnung ausgebaut. Eine Umnutzung in weitere Büroflächen ist jedoch problemlos möglich.
Ergänzt wird die Immobilie durch drei Lagerhallen, die in unterschiedlichen Bauabschnitten entstanden sind. Die erste Lagerhalle wurde im Jahr 2003 errichtet, die zweite im Jahr 2007 und die dritte im Jahr 2011. In der zweiten Lagerhalle befindet sich zudem im Obergeschoss eine zusätzliche Bürofläche. Diese kann durch einen separaten Eingang von Außen betreten werden.
Die Lagerhalle 3 befindet sich auf einem danebenliegenden Grundstück (FlSt.: 915/8) und umfasst ca. 4.798,00 m² Grundstücksfläche.
Grundstücke: FlSt.: 915/9: ca. 6.524 m² (Bürogebäude, Halle 1, Halle 2) FlSt.: 915/8: ca. 4.798 m² (Halle 3) Gesamt: ca.11.322 m²
Flächenübersicht: Bürogebäude mit Erd-/Ober-/Dachgeschoss: 324,38 m² Einbau Lagerhalle 1: 118,40 m² Lagerhalle 1: 1.338,00 m² Lagerhalle 2: 1.380,00 m² Einbau Büro im OG in Lagerhalle 2: 117,00 m² Lagerhalle 3: 2.190,00 m² Gesamt: 5.467,78 m²
2.) Ausstattung: - isolierverglaste Kunststofffenster 2-fach-Verglasung - manuelle Rollos - hochwertiger Granitboden (Naturstein) - Einbauküche (ca. 20 Jahre alt) - Klimaanlage - Laminat in der Galerie - Dachfenster
3.) Bausubstanz/ Heizung: - Fußbodenheizung
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr2003
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
3950000 €3.950.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. 3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
4.091.015 €1
Kaufpreis
3.950.000 €
Kaufnebenkosten
141.015 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
141.015 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Loham, Mariaposching (94553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Geschäftsgebäude, sowie die Lagerhallen befindet sich im Gewerbegebiet von Mariaposching, einer Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen in Niederbayern. Mariaposching zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage aus, direkt an der Autobahn A92 und in der Nähe des Donauufers. Die Umgebung ist geprägt von verschiedenen Unternehmen, Gewerbebetrieben und Logistikunternehmen, die das Gewerbegebiet zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region machen. Durch die gute Anbindung an das Autobahnnetz ist auch die Landeshauptstadt München schnell zu erreichen.
Verkehrsanbindungen: - A3 Richtung Nürnberg und Passau - A92 Richtung München - B8 Richtung Deggendorf und Regenburg
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Es besteht ein Photovoltaikanlagenbetriebsrecht bei der Halle 3. Optional ist ein Teilverkauf der einzelnen Hallen bzw. des Büros möglich.
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Stichworte
Nutzfläche: 4.908,00 m², Gesamtfläche: 5.467,78 m²
