Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz. Obj. 9061
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1997. Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und den guten technischen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die moderne Brennwerttherme aus dem Jahr 2022, die eine effiziente und zeitgemäße Beheizung gewährleistet.
Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche ergänzen das Raumangebot. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum eigenen Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich stehen ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Fahrradraum und ein Trockenraum.
Ein Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.608,20 €.
Diese Immobilie eignet sich sowohl fĂĽr Kapitalanleger als auch fĂĽr Eigennutzer, die eine gepflegte, bezugsfertige Wohnung in guter Lage suchen.
Gerne Vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Anja Kreklau 04403-3099 zur VerfĂĽgung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Erdgeschoss
Balkon
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - Baujahr 1997 - Heizung Bernwerttherme aus 2022 - Pkw-Stellplätze - Kellerraum - gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum und Trockenraum
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
2.627,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
187.969 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
17.969 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Edewecht (26188)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Edewecht im Landkreis Ammerland, im westlichen Niedersachsen. Edewecht ist mit rund 23.000 Einwohnern eine lebenswerte und familienfreundliche Gemeinde, die für ihre naturnahe Umgebung, gut ausgebaute Infrastruktur und hohe Wohnqualität bekannt ist.
Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an urbane Zentren aus. Die nahegelegene Stadt Oldenburg ist in etwa 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Anbindung an die A28 ist schnell erreicht, was eine gute Erreichbarkeit Richtung Bremen, Emden oder Groningen gewährleistet.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung. Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, das Landschaftsschutzgebiet Vehnemoor oder das Ammerland sind bequem erreichbar und laden zur Erholung ein.
Die Wohnlage ist ruhig und geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Die Nachbarschaft gilt als freundlich und gewachsen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
