Charmantes Einfamilienhaus mit großem Wintergarten und weitläufigem Grundstück in Erbpachtlage.
Dieses solide Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1965 bietet auf zwei Ebenen und mit Vollunterkellerung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 992?m², das sich im Eigentum der Kirche befindet und im Rahmen eines Erbpachtvertrags genutzt wird. Der Erbpachtzins ist mit derzeit nur ca.?355?€ pro Jahr äußerst gering.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine funktional geschnittene Küche, ein sehr großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem beeindruckend großen Wintergarten - ideal, um zu jeder Jahreszeit lichtdurchflutete Wohnmomente zu genießen. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein kleineres Büro sowie ein modernisiertes, altersgerecht gestaltetes Badezimmer.
Das Dachgeschoss wurde erst kürzlich ausgebaut und zu hochwertigem Wohnraum umgestaltet. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, ein kleineres Gästezimmer sowie ein separates WC, das bei Bedarf erneuert werden kann.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine direkt angeschlossene Tiefgarage. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden im gesamten Haus 2003 eingebaut. Im Obergeschoss erfolgte eine komplette Erneuerung der Leitungen, im Erdgeschoss wurde dies teilweise umgesetzt.
Ob für eine Familie, ein Paar oder als großzügiger Wohnsitz für eine Einzelperson - dieses Haus bietet viel Platz, ein herrlich großes Grundstück und Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Eine Immobilie, die auf neue Eigentümer wartet, die Wert auf Substanz, Platz und Gestaltungsspielraum legen.
Merkmale
Bezug: sofort
992 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Veranda
Massivbauweise, Baujahr 1965
Voll unterkellert mit direktem Zugang zur Tiefgarage
Grundstücksgröße: 992?m² (Erbpachtgrundstück, ca. 355?€ pro Jahr)
Erdgeschoss: Küche, großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten, Schlafzimmer, Büro, altersgerechtes saniertes Badezimmer
Dachgeschoss: kürzlich ausgebaut, 2 große Schlafzimmer, Gästezimmer, separates WC (renovierungsbedürftig)
Kunststofffenster (2003) mit 2-fach-Verglasung
Leitungen im Obergeschoss komplett, im Erdgeschoss teilweise erneuert
Großzügiger Wintergarten
Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Nähe zu Natur- und Freizeitangeboten im Südschwarzwald
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.692,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Lauchringen, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Waldshut-Tiengen im Hochrhein-Tal. Lauchringen besteht aus den Ortsteilen Ober- und Unterlauchringen mit insgesamt rund 8.000 Einwohnern Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Banken sowie Schulen, Kindergärten und ein Familienzentrum sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Von der Immobilie aus zur Autobahn A?98 sind es nur wenige Minuten, die Anschlussstellen Geisingen oder Waldshut-Tiengen sind schnell erreichbar - ideal auch für Pendler oder Tagesausflügler. Lauchringen verfügt über zwei Bahnhöfe an der Hochrheinbahn (Basel-Singen) mit zusätzlichen Regionalverbindungen sowie über den historischen Wutachtal-Zubringer zur Sauschwänzlebahn. Das örtliche Busnetz der Südbadenbus GmbH ergänzt den Nahverkehr, ideal für Ortsverbindungen und Pendeln.
Umgeben von Wäldern und Feldern bietet Lauchringen exzellente Rad- und Wanderwege. Die Wutachschlucht, der Schwarzwald-Panorama-Radweg und der Südschwarzwald-Radweg führen direkt durch die Region - ideal für Naturfreunde und Aktivurlauber.
Das beheizte Freibad Lauchringen zählt zu den schönsten der Region und bietet Wasservergnügen im Sommer.
Die Nähe zur Schweiz (z.?B. Zürich ca.?35?km, Schaffhausen ca.?30?km) erweitert das Freizeit- und Einkaufsangebot erheblich.
Profitieren Sie von einer idealen Mischung aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung - zu Fuß, mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig liegt sie mitten im Naturraum Südschwarzwald, umgeben von Wanderwegen und Radstrecken. Familien, Berufstätige und Naturliebhaber finden hier ein rundum wohnenswertes Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.
Stichworte
Nutzfläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
