Wohnung zum Kauf

106000 €106.000 €

1.787 €/m²

2 Zimmer  •  59,3 m²  •  1. Geschoss

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Stadtfeld West, Magdeburg (39110)

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In einem eindrucksvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 verbirgt sich diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss - ein Zuhause, das Geschichte atmet und modernen Wohnkomfort spürbar macht. Die Kernsanierung 2007/2008 verlieh dem Gebäude neues Leben, ohne den zeitlosen Charakter des Altbaus zu verlieren.

Auf rund 59,32 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit hoher Aufenthaltsqualität: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Licht und Raum zum Wohlfühlen, ein ruhiges Schlafzimmer zum Entspannen, eine separate Küche sowie ein Balkon - perfekt für den Morgenkaffee oder den Abend an der frischen Luft - sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, das zum Verweilen einlädt.
Die hohen Decken, großen Fenster und die klassische Altbauarchitektur schaffen ein harmonisches Ambiente zwischen Eleganz und Gemütlichkeit. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus und ein praktischer Abstellraum runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt 279,30 € inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Wohnung ist vermietet, mit einem aktuellen Mietzins von 6,56 € pro m² - eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stil, Lage und Beständigkeit legen.

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360°-Rundgang und kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Die Angaben zum Objekt wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- oder Angebotsinformationen können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) berücksichtigt werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Für ein persönliches Beratungsgespräch stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ing. Joe Einicke Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.56, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur Realschule: 0.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.69, Distanz zum Gymnasium: 2.48, Distanz zum Flughafen: 5.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.33, Distanz zur Autobahn: 4.15, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36, Distanz vom Zentrum: 3.23