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Laden zur Miete • provisionsfrei800 €2 Zimmer • 60 m² Verkaufsfläche
800 €
2 Zimmer • 60 m² Verkaufsfläche
Gewerbefläche am Rathausplatz in Wolgast // Zentrumslage für Büro, Einzelhandel oder kl. Sportstudio
Mitten in der historischen Altstadt von Wolgast eröffnet sich eine besondere Gelegenheit: In einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus, nur wenige Schritte vom Rathausplatz entfernt, steht eine großzügige Gewerbefläche zur Verfügung. Schon von außen beeindruckt das Haus mit seiner charaktervollen Architektur, die sofort Aufmerksamkeit weckt und jede Nutzung aufwertet.
Die Einheit umfasst rund 76,7 m² im Hauptraum sowie einen zusätzlichen Bereich von etwa 14,5 m² mit Personalraum und WC. Der offene Grundriss ermöglicht flexible Gestaltung, große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen zugleich für Sichtbarkeit in der belebten Langen Straße. Der Gesamteindruck ist klar, gepflegt und zugleich von historischer Atmosphäre geprägt - ein Ort, der Substanz und Ausstrahlung vereint.
Die Lage direkt am Rathausplatz zählt zu den besten Adressen in Wolgast. Wer hier sein Geschäft betreibt, profitiert von einer hohen Frequenz an Passanten: Anwohner, Touristen sowie Besucher der umliegenden Geschäfte und Cafés sorgen für stetige Aufmerksamkeit. Das Umfeld ist lebendig, vielseitig und wird durch die historischen Straßenzüge zu einem echten Anziehungspunkt.
Die Räume sind vielseitig einsetzbar. Denkbar ist ein individuelles Ladenkonzept für Mode, Design oder Kunst, ebenso wie ein Büro, Atelier oder eine Praxis. Auch für Angebote im Gesundheits- und Bewegungsbereich - ob Yoga, Personal Training oder Physiotherapie - eignet sich die Fläche durch ihre offene Struktur. Wer Produkte oder Dienstleistungen in einem besonderen Umfeld präsentieren möchte, findet hier einen passenden Rahmen.
Derzeit wird die Fläche als privates Fitnessstudio samt Sauna genutzt. Diese Basis zeigt, wie gut sich hier unterschiedliche Ideen umsetzen lassen - ob mit sportlichem Schwerpunkt, kreativen Konzepten oder als repräsentativer Standort für Unternehmen.
Besonders interessant ist die Option, nicht nur die Gewerbefläche zu mieten, sondern das gesamte Fachwerkhaus käuflich zu erwerben.
Die Einheit umfasst rund 76,7 m² im Hauptraum sowie einen zusätzlichen Bereich von etwa 14,5 m² mit Personalraum und WC. Der offene Grundriss ermöglicht flexible Gestaltung, große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen zugleich für Sichtbarkeit in der belebten Langen Straße. Der Gesamteindruck ist klar, gepflegt und zugleich von historischer Atmosphäre geprägt - ein Ort, der Substanz und Ausstrahlung vereint.
Die Lage direkt am Rathausplatz zählt zu den besten Adressen in Wolgast. Wer hier sein Geschäft betreibt, profitiert von einer hohen Frequenz an Passanten: Anwohner, Touristen sowie Besucher der umliegenden Geschäfte und Cafés sorgen für stetige Aufmerksamkeit. Das Umfeld ist lebendig, vielseitig und wird durch die historischen Straßenzüge zu einem echten Anziehungspunkt.
Die Räume sind vielseitig einsetzbar. Denkbar ist ein individuelles Ladenkonzept für Mode, Design oder Kunst, ebenso wie ein Büro, Atelier oder eine Praxis. Auch für Angebote im Gesundheits- und Bewegungsbereich - ob Yoga, Personal Training oder Physiotherapie - eignet sich die Fläche durch ihre offene Struktur. Wer Produkte oder Dienstleistungen in einem besonderen Umfeld präsentieren möchte, findet hier einen passenden Rahmen.
Derzeit wird die Fläche als privates Fitnessstudio samt Sauna genutzt. Diese Basis zeigt, wie gut sich hier unterschiedliche Ideen umsetzen lassen - ob mit sportlichem Schwerpunkt, kreativen Konzepten oder als repräsentativer Standort für Unternehmen.
Besonders interessant ist die Option, nicht nur die Gewerbefläche zu mieten, sondern das gesamte Fachwerkhaus käuflich zu erwerben.
Merkmale
- Erdgeschoss
- Denkmalschutz-Afa
// Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit historischem Charme - schafft Wiedererkennungswert
// Zentrale Lage in der Langen Straße, direkt am Rathausplatz
// Ca. 76,7 m² Hauptraum mit Schaufensterfront
// Ca. 14,5 m² Nebenfläche mit Personalraum und WC
// Große Schaufenster mit guter Sichtbarkeit zur Fußgängerzone
// Öffentlich sichtbarer Haupteingang an der Langen Straße
// Gepflegter Zustand, helle Räume, offener Grundriss
// Solider Bodenbelag, derzeit sportlich genutzt mit Sauna
// Großzügige Raumwirkung
// Gut proportionierter Grundriss mit klarer Gliederung von Verkaufsfläche und Nebenraum
// Historische Bausubstanz, innen modernisiert und nutzbar
// Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Einzelhandel, Büro, Praxis, Atelier, Studio
// Adresse mit hoher Passantenfrequenz durch Rathausnähe und belebte Altstadtlage
Parkmöglichkeiten für Gewerbetreibende können nach Rücksprache hinter dem Objekt genutzt werden.
Das angebotene Objekt fasst all diese Vorzüge in einer Adresse zusammen: mitten im Zentrum, mit historischer Ausstrahlung und zugleich klarer Funktionalität. Wer mehr will, hat die Möglichkeit, nicht nur die Gewerbefläche zu mieten, sondern das gesamte Fachwerkhaus zu erwerben - und damit Geschäft und Immobilie dauerhaft an einem Standort mit Charakter und Sichtbarkeit zu verbinden.
// Zentrale Lage in der Langen Straße, direkt am Rathausplatz
// Ca. 76,7 m² Hauptraum mit Schaufensterfront
// Ca. 14,5 m² Nebenfläche mit Personalraum und WC
// Große Schaufenster mit guter Sichtbarkeit zur Fußgängerzone
// Öffentlich sichtbarer Haupteingang an der Langen Straße
// Gepflegter Zustand, helle Räume, offener Grundriss
// Solider Bodenbelag, derzeit sportlich genutzt mit Sauna
// Großzügige Raumwirkung
// Gut proportionierter Grundriss mit klarer Gliederung von Verkaufsfläche und Nebenraum
// Historische Bausubstanz, innen modernisiert und nutzbar
// Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Einzelhandel, Büro, Praxis, Atelier, Studio
// Adresse mit hoher Passantenfrequenz durch Rathausnähe und belebte Altstadtlage
Parkmöglichkeiten für Gewerbetreibende können nach Rücksprache hinter dem Objekt genutzt werden.
Das angebotene Objekt fasst all diese Vorzüge in einer Adresse zusammen: mitten im Zentrum, mit historischer Ausstrahlung und zugleich klarer Funktionalität. Wer mehr will, hat die Möglichkeit, nicht nur die Gewerbefläche zu mieten, sondern das gesamte Fachwerkhaus zu erwerben - und damit Geschäft und Immobilie dauerhaft an einem Standort mit Charakter und Sichtbarkeit zu verbinden.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
- Baujahr1995
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
900 €
Nettomiete
800 €
Nebenkosten
100 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3-fache Netto Kaltmiete
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 800,00 EUR
Lage
Wolgast (17438)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wolgast, das "Tor zu Usedom", liegt direkt am Peenestrom und ist der feste Ankerpunkt der Region. Hier verbindet sich die historische Altstadt mit dem Alltag der Menschen: Verwaltung, Ärzte, Banken, Geschäfte, Cafés - alles konzentriert sich rund um den Rathausplatz. Wer hier einen Standort hat, sitzt mitten im Geschehen.
Der Rathausplatz ist das Herz der Stadt. Täglich kommen Menschen vorbei, um Erledigungen zu machen, Termine wahrzunehmen oder einfach durch die Lange Straße zu bummeln. Diese Mischung aus Einheimischen, Pendlern und Besuchern sorgt für eine verlässliche und abwechslungsreiche Frequenz. Ein Geschäft hier ist sichtbar, leicht erreichbar und wird ganz selbstverständlich in den Alltag der Menschen eingebunden.
Wolgast bietet mit seiner Grundversorgung, Schulen und medizinischen Einrichtungen eine stabile Basis. Gleichzeitig ist die Stadt über Brücken und Straßen eng mit Greifswald und Stralsund verbunden.
Das angebotene Objekt liegt genau dort, wo die Wege zusammenlaufen: im Zentrum, am Rathausplatz, mitten in der Altstadt. Eine Adresse, die Präsenz zeigt, Vertrauen schafft und sofort wahrgenommen wird.
Der Rathausplatz ist das Herz der Stadt. Täglich kommen Menschen vorbei, um Erledigungen zu machen, Termine wahrzunehmen oder einfach durch die Lange Straße zu bummeln. Diese Mischung aus Einheimischen, Pendlern und Besuchern sorgt für eine verlässliche und abwechslungsreiche Frequenz. Ein Geschäft hier ist sichtbar, leicht erreichbar und wird ganz selbstverständlich in den Alltag der Menschen eingebunden.
Wolgast bietet mit seiner Grundversorgung, Schulen und medizinischen Einrichtungen eine stabile Basis. Gleichzeitig ist die Stadt über Brücken und Straßen eng mit Greifswald und Stralsund verbunden.
Das angebotene Objekt liegt genau dort, wo die Wege zusammenlaufen: im Zentrum, am Rathausplatz, mitten in der Altstadt. Eine Adresse, die Präsenz zeigt, Vertrauen schafft und sofort wahrgenommen wird.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale - insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte - dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.
Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich - maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.
Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.
---
Wir sind Meer.Ostsee Immobilien - Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie - von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird. Stichworte Nutzfläche: 14,50 m², Gesamtfläche: 91,17 m², Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 31.80, Distanz vom Zentrum: 0.50
Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale - insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte - dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.
Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich - maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.
Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.
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Online-ID: 2l9wa5e
Referenznummer: 148
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