Doppelhaushälfte zum Kauf 549.000 € 4 Zimmer 149 m² 300 m² Grundstück Eisenbach Obernburg am Main / Eisenbach 63785

Doppelhaushälfte zum Kauf
549000 €
3.685 €/m²
4 Zimmer • 149 m² • 300 m² Grundstück

Stilvolles Einfamilienhaus für gehobene Ansprüche

Stilvolles Zuhause sucht anspruchsvolle Familie. Hier finden Sie ein helles, schickes Zuhause mit exklusivem Wohnkomfort für die Ihre Familie!

Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss mit ca. 61m² Wohnfläche:

- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang in den Garten
- Küche mit Essbereich
- Abstellraum/Technikraum/Waschmaschine & Trockner
- Gäste-WC
- Platz für eine Klavier Ecke

Obergeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche:

- Flur mit Ausgang in den Außenbereich
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Badezimmer mit Dusche und WC

Dachgeschoss mit ca. 38 m²

- Elternschlafzimmer mit Ankleideecke
- Dusche mit WC
- Flur

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2020 Fertigstellung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 24,43 kWh (m² a)
Energieeffizienzklasse: A+

Merkmale

300 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse

Besonderheiten und Vorzüge:

Willkommen in Ihrer exklusiven Einfamilien-Doppelhaushälfte, die 2018 errichtet wurde und auf drei Etagen ca. 149 m² modernen Wohnkomfort bietet. Das Haus vereint elegante Architektur mit hochwertiger Ausstattung und ermöglicht ein Wohlfühlambiente für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche, das durch großformatige Fliesen modern und pflegeleicht gestaltet ist. Große Fensterschiebetüren sorgen für viel Tageslicht und erlauben den direkten Zugang zum gepflegten Garten. Ein praktischer Abstellraum mit integrierter Wärmepumpe bietet zusätzlichen Stauraum und unterstützt das energieeffiziente Heizen der Immobilie.

Über eine elegante, massive Treppe mit Echtholzbelag und Stufenleuchten gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit edlen Großformatfliesen in Diele und Bad ausgestattet ist. Durch die 2-geschossige Bauweise finden Sie auf dieser Etage zwei helle Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten sowie ein modernes Badezimmer - perfekt für die Bedürfnisse einer Familie.

Im Dachgeschoss liegt das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC. Hier sorgt ein hochwertiger Eiche-Echtholzparkett und eine Deckenbeleuchtung mit modernen Downlights für eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die Dachflächenfenster können mit elektrischen Außenjalousien beschattet werden.

Die Ausstattung der Immobilie erfüllt alle Wohnwünsche. Eine Fußbodenheizung sorgt auf allen Etagen für ein angenehmes Raumklima. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Die elektrisch steuerbaren Rollläden im Erd- und Obergeschoss lassen sich bequem per App bedienen. Die gelungene Verbindung aus edlem Wohnambiente und moderner Haustechnik verleiht dieser Immobilie einen einzigartigen Wohnkomfort.

Die Immobilie wird voraussichtlich im Herbst 2026 beziehbar.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2020
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

3.684,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

598.794 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

49.794 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.215 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eisenbach, Obernburg am Main / Eisenbach (63785)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.900 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.

Medizinische Versorgung: Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Wertheim.

Bildung: Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote: Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.

Verkehrsanbindung: Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 3.07, Distanz zum Gymnasium: 4.01