Einfamilienhaus zum Kauf 569.000 € 5,5 Zimmer 170 m² 94 m² Grundstück Ellwangen Ellwangen (Jagst) 73479

Einfamilienhaus zum Kauf
569000 €
3.347 €/m²
5,5 Zimmer • 170 m² • 94 m² Grundstück

Ellwangen: Hochwertig saniertes Domizil mit Einliegerwohnung zum Leben mitten im Herzen der Stadt!

Mit Liebe und Sorgfalt bis ins Detail geplant, realisierten die Eigentümer ihr Domizil. Moderne Formensprache, attraktive Innengestaltung und ein gelungenes Raumkonzept prägen dieses stilvolle Objekt im Herzen von Ellwangen.

Alle Einrichtungen der hervorragenden Infrastruktur sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar - ob Einkäufe, Restaurants oder kulturelle Angebote. Abends noch Freunde treffen oder gemütlich shoppen? Hier ist alles spontan möglich!

Ihr neues Zuhause verbindet städtisches Flair mit hoher Lebensqualität und stilvollem Wohnambiente. Das aufwendig modernisierte Einfamilienhaus bietet großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume mit modernem Loft-Charakter.

Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete, derzeit vermietete 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Bad und Küchenblock, die bei Bedarf auch als Home-Office, Gäste- oder Pflegebereich genutzt werden kann. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein Freisitz, der Technikraum sowie ein flexibel nutzbares Zimmer.

Über die Treppe gelangen Sie in den Hauptwohnbereich im Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein weitläufiger Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die hochwertig designte Küche erfüllt höchste Ansprüche, während ein großer Einbauschrank reichlich Stauraum für Geschirr und Utensilien bietet.

Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon mit Blick auf das Gelände der Landesgartenschau 2026, wo durch den geplanten Stadtstrand ein attraktives Naherholungsgebiet entsteht. Im Wohnbereich sorgt ein dreiseitig verglaster Panoramakamin für stimmungsvolle Wärme. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss wurde das Raumangebot optimal genutzt: Das moderne Bad begeistert mit freistehender Wanne, XL-Dusche (1,20 x 1,40 m) mit Sitzbank, Doppelwaschplatz und WC. Zwei Schlafzimmer sowie eine großzügige Ankleide vervollständigen diesen Bereich. Ein Haus, das urbanen Lifestyle und behagliches Wohnen perfekt verbindet.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
94 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC

Das ursprünglich um 1800 erstellte Gebäude wurde 1961 weitgehend umgebaut. 2016 erfolgte durch den Eigentümerwechsel eine komplette Kernsanierung des Hauses. Hier wurden die Wohnflächen und Grundrisse neugestaltet und die Einliegerwohnung installiert. Es wurde die Dachdeckung mit langlebigen Biberschwanzziegeln und einer Zwischensparren- und Aufdachdämmung gemacht. Die Elektroinstallation wurde auf den neuesten Stand gebracht. Wasser- und Abwasserleitungen sind ebenso erneuert worden. Die Fenster sind teilweise aus 2-fach Isolier-Doppel Verglasung und teils 3-fach Verglasung aus 2016.

Die Rollladen verfügen zum größten Teil über einen elektrischen Antrieb. Das Haus wird mittels einer Gastzentralheizung mit Wärme versorgt. Es wurden hochwertige Böden aus Naturholz (Parkett, geölte Eiche) und großflächigen, in modernem Farbton gehaltene Fliesen verlegt. Die Wände sind mit Rauputz versehen.

Die Küche verfügt über ein großflächiges Cerankochfeld aber auch über die Möglichkeit, mit Gas zu kochen. Der Dunstabzug ist neben den Kochfeldern integriert. Die Elektrogeräte sind von den Marken Siemens und Miele. Die Kühlkombination von LG verfügt über eine Funktion zur Bereitung von Eiswürfeln. Es wurden sehr wertige Schalter und Steckdosen und Armaturen verbaut. Sehr elegant wirkt die Kombination von den Holztreppen mit Glas.

Für Ihr Kfz steht ein Stellplatz direkt am Haus mit lebenslangem Nutzungsrecht zur Verfügung. Weitere Fahrzeuge können am nahe gelegenen, öffentlichen Parkplatz mit Parkausweis abgestellt werden. (Jahresgebühr derzeit 40,-Euro)

Gerne sind wir bei einer Finanzierung behilflich, sodass der Erfüllung Ihres Wohntraumes nichts mehr im Wege steht!

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

569000 €

3.347,06 €/m²

Provision für Käufer

2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Die Käuferprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

622.372 €1

Kaufpreis

569.000 €

Kaufnebenkosten

53.372 €

Notarkosten (1,5%)

8.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.450 €

Provision für Käufer (2,38%)

13.542 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ellwangen, Ellwangen (Jagst) (73479)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Ellwangen bietet mit seinem historischen Stadtkern und dem Schloss eine attraktive Kombination aus ihrer Geschichte und der wunderbaren Natur der Umgebung. 2026 wird sich die Stadt im Rahmen der Landesgartenschau in ein blühendes Paradies verwandeln, das in Zukunft noch mehr an Wohn- und Lebensqualität mit Nachhaltigkeit anbietet.
Ellwangen liegt direkt an der A7 und besitzt eine eigene Autobahnabfahrt. Von hier erreichen Sie das Zentrum in ca. 5 Fahrminuten.
In südlicher Richtung haben Sie über die b 29 Anschluss nach Stuttgart über Aalen, Schwäbisch Gmünd und Schorndorf. Im Norden führt die Straße über Crailsheim nach Würzburg. Nach Schwäbisch Hall und Dinkelsbühl führen die L 1060 und 2220.
Ellwangen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Über 160 Geschäfte sind in der Innenstadt, im Gewerbegebiet Neunheim und in umliegenden Orten für ihre Kunden da.
Zur Betreuung von Kleinkindern sind in der Kernstadt ca. 8 Kindertageseinrichtungen vorhanden. In Ellwangen existiert eine vielfältige Schullandschaft, die den Bedürfnissen aller Altersgruppen und Bildungswegen gerecht wird.
Die Stadt verfügt über ein reiches kulturelles Angebot welches aus vielfältigen Aktivitäten und Angeboten von Chören, Musik- und Theatervereinen besteht.
Das Ellwanger Wellenbad ist von Ihrem neuen Zuhause aus in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet Ihrer ganzen Familie viel Spaß- Action und Entspannung!

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 171,2 kWh, Gas, Baujahr: 1962; Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2016 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf BraunMaklerbüro

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10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Frau MoriDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2l9wm5e

Referenznummer: BM250909#OHb15

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Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

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Einfamilienhaus zum Kauf569000 €569.000 €3.347 €/m²5,5 Zimmer • 170 m² • 94 m² GrundstückEllwangen, Ellwangen (Jagst) (73479)AnrufenKontaktieren