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279.000 €
5 Zimmer  •  90 m²  •  600 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
279000 €
3.100 €/m²
5 Zimmer  •  90 m²  •  600 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Potential mitten in Wardenburg

Das charmante Einfamilienhaus aus 60-ziger Jahren, liegt in ruhiger Lage
mitten in Wardenburg.
Das Haus verfügt über einen Keller und einen großen Dachboden. Es bietet ausreichend Platz für Ihre Ideen.
Und so ist es aufgeteilt:
Im Erdgeschoss gibt es ein großes L- förmiges Wohnzimmer, eine praktische Küche mit nostalgischer Einbauküche aus den 80-zigern, ein Gäste- WC, sowie ein Schlafzimmer, das zur Gartenseite liegt. Vom Wohnzimmer kann man auf eine ansprechende Sonnen- Terrasse hinaustreten.
Im oberen Wohnbereich liegen zwei weitere Schlafzimmer und ein großes Badezimmer.
Insgesamt gibt es hier vier Zimmer, ein Badezimmer, ein GWC, eine praktische Küche, einen Dachboden und zwei Kellerräume.
Die Räumlichkeiten bieten Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Hier kann man sich noch verwirklichen!
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Er ist L- förmig geschnitten und in Wohn- und in einen Essbereich aufgeteilt.
Die Küche ist praktisch gestaltet und liegt gegenüber dem Wohnzimmer und direkt neben dem Essbereich. Die Einbauschränke im Flur im Erdgeschoss und oben im Eltern- Schlafzimmer bieten weitere Staufläche.

Das großzügige Grundstück ist überwiegend mit einer Hecke eingefriedet
und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mitten in Wardenburg.
Es hat viel Potential!
Zwei Garagen und die große Auffahrt sind bereits vorhanden.
Egal, ob im Garten oder im Haus:
Hier kann man seiner Phantasie noch freien Lauf lassen!

Merkmale

  • Bezug: Kurzfristig nach Vereinbarung!
  • 600 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • 5 Stellplätze: 2 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC

Grundrisse

Grundrisse
1 / 2

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1966
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
279000 €
3.100 €/m²
Provision für Käufer
3,57% zzgl. MwSt.
Die Provision ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Wardenburg II-WestWardenburg (26203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen idealen Rückzugsort für Familien oder Paare, die Wert auf Privatsphäre legen. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ist die Lage auch für Pendler optimal.
In unmittelbarer Umgebung finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und Schulen. Die die gute Infrastruktur macht Wardenburg beliebt für Jung und Alt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten.

Die Region um Wardenburg zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Die Nähe zum Deich und den Naturschutzgebieten bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Die idyllischen Dörfer und Bauernhöfe in der Umgebung verleihen der Region ihren charmanten Charakter und machen sie zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Weitere Informationen

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Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Aus organisatorischen Gründen sind Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Portal
und Terminabsprachen nur über die Festnetznummer:
04407/ 9136356 zu tätigen.
Herzlichen Dank! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 30,00 m², 1 Etagen, Lage im Wohngebiet

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Über den Anbieter

Oldenburger Str.239, 26203 Wardenburg
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Partnerschaft
Frau Alexandra Wyen-HohnholtDein Kontakt
Online-ID: 2l9y95v
Referenznummer: 5455#Ab9Le
Wyen-Hohnholt Immobilien
Wyen-Hohnholt Immobilien
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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