Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
149999.99 €150.000 €
1.555 €/m²
6 Zimmer • 96,4 m² • 593 m² Grundstück
Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten in Itzehoe
Zum Verkauf steht ein solide gebautes Zweifamilienhaus in Massivbauweise in zentraler Lage von 25524 Itzehoe. Das Haus befindet sich auf einem rund 600 m² großen Grundstück mit großzügigem Garten und einer praktischen Zufahrt inklusive Stellplätzen.
Das Objekt beherbergt zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer. Beide Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und erzielen gemeinsam eine Jahresnettokaltmiete von 7.560,00 €. Aufgrund des Entwicklungspotentials bei den Mieten bietet sich hier eine interessante Renditechance für Kapitalanleger.
Die Immobilie präsentiert sich in einem altersgemäßen Zustand. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1998, ebenso wie die beiden modernisierten Badezimmer. Das Dach mit Pappeindeckung wurde im Jahr 2020 überarbeitet. Die Fenster sind aus Kunststoff und wurden im Laufe der Jahre teilweise ausgetauscht.
Ein weiterer Pluspunkt: Im Jahr 2024 wurden sämtliche Abwasserleitungen auf dem Grundstück erneuert - ein wichtiger Kostenfaktor, der bereits erledigt ist. Dank separater Strom- und Wasserzähler ist das Haus optimal für die Vermietung aufgeteilt. Die derzeitigen Mieter sind zuverlässig und das Mietverhältnis verläuft bislang problemlos.
Ein interessantes Anlageobjekt mit solider Basis, bestehender Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage - sprechen Sie uns gerne an!
Merkmale
593 m² Grundstück
Kelleranteil
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149999.99 €149.999,99 €
1.555,37 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
168.105 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
18.105 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Itzehoe (25524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Itzehoe liegt mit ca. 33.000 Einwohnern zentral im Städtedreieck Hamburg - Kiel - Heide.
Das Objekt liegt zentral in Itzehoe. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt vom Objekt.
Hamburg erreichen Sie in ca. 45 Minuten, Heide in ca. 30 Minuten und Kiel ĂĽber die BundesstraĂźe (B77/B430) u. Autobahn (A7) in ca. 60 Minuten. Der HVV Anschluss wurde im Jahr 2018 beschlossen und bereits umgesetzt.
Itzehoe hat einiges zu bieten. Zum Beispiel diverse Sportvereine, Fitnessstudios, ein Kino, ein Schwimmbad, die Innenstadt mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an bekannten Arbeitgebern und schöne Grünflächen. Es gibt in Itzehoe zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, eine Berufsschule sowie Förderzentren und eine Waldorfschule. In unmittelbarer Umgebung zum Objekt finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel.
