Einfamilienhaus zum Kauf 389.000 € 12 Zimmer 111 m² 189 m² Grundstück Oberndorf Oberndorf am Neckar 78727

Einfamilienhaus zum Kauf
389000 €
3.505 €/m²
12 Zimmer • 111 m² • 189 m² Grundstück

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage!

Willkommen zu einer besonderen Investitionsmöglichkeit in Oberndorf am Neckar!
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine zentrale Lage, solide Mieteinnahmen und Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss.

Das Baujahr wird auf ca. 1926 geschätzt, genaue Unterlagen sind hierzu nicht vorhanden.

Die Liegenschaft verfügt über zwei vermietete Gewerbeeinheiten im Erd- und Obergeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 302 qm.
Diese generieren aktuell eine jährliche Miete von ca. 16.620 Euro zzgl. Nebenkosten und Mwst. und sorgen somit für eine stabile Einnahmebasis.
Aktuell sind die Mieter eine Rechtsanwaltskanzlei und ein Fachhandel für Sanitätsprodukte.

Im Dachgeschoss befindet sich eine angegebene Wohnfläche von ca. 111 qm, die derzeit noch nicht ausgebaut ist. Der mögliche Ausbau wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt und bietet dem neuen Eigentümer die Chance, zusätzliches Wohnraumangebot zu schaffen und somit weiteres Mieteinnahmepotenzial zu erschließen.
In der ausgewiesenen Zimmeranzahl ist die Dachgeschosswohnung mit fünf Zimmern eingerechnet.

Erste Überlegungen und Entwürfe für eine Nutzung als moderne Büroeinheit liegen bereits vor und zeigen zusätzliches Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer mit gewerblichem Bedarf oder zur attraktiven Vermietung im gewerblichen Bereich.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
189 m² Grundstück
2 Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1926
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

389000 €

3.504,50 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Geschätzte Gesamtkosten

430.117 €1

Kaufpreis

389.000 €

Kaufnebenkosten

41.117 €

Notarkosten (1,5%)

5.835 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.887 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberndorf, Oberndorf am Neckar (78727)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Oberndorf am Neckar liegt idyllisch zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Die Stadt bietet mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung eine hohe Lebensqualität.
Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A81 sind umliegende Städte wie Rottweil, Villingen-Schwenningen und Stuttgart schnell erreichbar. Auch der Bahnhof sorgt für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rundet die Attraktivität dieser Lage ab

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 221,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1960 Stichworte Stellplatz vorhanden