Einfamilienhaus zum Kauf

1280000 €1.280.000 €

5.639 €/m²

5 Zimmer  •  227 m²  •  1.284 m² Grundstück

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Kühlungsborn (18225)

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In ruhiger Feldrandlage des exklusiven Ostseebads Kühlungsborn präsentiert sich diese außergewöhnliche mediterrane Villa mit einer Wohnfläche von ca. 227 m² auf einem großzügigen, ca. 1.284 m² großen, sonnigen Südgrundstück. Die im Jahr 1976 erbaute und 2004 umfassend kernsanierte Immobilie verbindet mediterranen Charme mit luxuriösem Wohnkomfort und einem durchdachten Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Das lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohnkonzept bietet insgesamt fünf großzügige Zimmer. Im Mittelpunkt steht das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit offener Designküche von SieMatic, ausgestattet mit hochwertigen Geräten der Marken Neff und Miele sowie einer stilvollen Kücheninsel. Ein Kamin mit edler Marmorumfassung sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während der unverbaute Blick auf die sanften Hügel der Kühlung ein besonderes Highlight darstellt. Das Master-Schlafzimmer begeistert mit einer separaten Ankleide und einem eleganten Bad en suite mit Granitausstattung und Badewanne. Auch von hier aus genießen Sie einen weitläufigen Blick über das Grundstück und die Landschaften vor den Toren des Ostseebades. Ein weiteres Highlight ist die Einliegerwohnung im Souterrain mit separatem Zugang - ideal für Gäste, Au-pair oder als Homeoffice-Lösung. Voll ausgestattet mit eigener Küche, einem Bad mit bodentiefer Dusche sowie einem Schlafzimmer lässt die Einliegerwohnung keine Wünsche übrig. Die Villa öffnet sich über drei sonnige Terrassen zur idyllischen Gartenlandschaft, die durch ihre liebevolle Gestaltung und einen gewachsenen Grünbestand maximale Privatsphäre bietet. Der großzügige Außenbereich wird durch einen 8 x 4 m großen Pool mit Gegenstromanlage, einen Whirlpool sowie die Möglichkeit zum Entspannen unter freiem Himmel perfekt ergänzt. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, das Dach der mediterranen Villa mit hochwertigen Bieberschwanzziegeln gedeckt und wärmegedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Innen überzeugen Korkböden, Designbeläge und elegante Fliesen durch ihre stilvolle Ausführung. Die zweifach verglasten Holzfenster harmonieren perfekt mit dem gehobenen Wohnkomfort. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Für die Errichtung eines weiteren Geschosses liegen bereits genehmigte Entwurfsplanungen eines renommierten Architekturbüros aus Kühlungsborn vor - ideal für alle, die noch mehr Raum für ihre Wohnträume schaffen möchten. Ein Carport mit Starkstrom für eine Wallbox und angrenzendem Abstellraum sowie zwei Außenstellplätze vervollständigen dieses einmalige Angebot. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint exklusives Wohnen, mediterrane Lebensart und naturnahe Ruhe in einer der gefragtesten Lagen der Ostseeküste.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2020 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung