Ensemblegeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Ingolstadt
Aktuell befindet sich im Erdgeschoss ein angesagtes Restaurant. Die großen Fensterfronten sorgen für optimale Lichtverhältnisse. In den oberen Etagen befinden sich die Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Ausstattungen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Loft-Wohnung mit ca. 174 m² diese wurde bereits aufwendig renoviert, sowie 2 weitere Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern. Im 2. Obergeschoss befinden sich 2 weitere Wohneinheiten mit ca. 91 m² und ca. 154 m² Dachrohling, dieser ist bereits entkernt und zur Neugestaltung vorbereitet.
Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Investoren, die eine Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung anstreben. Die Möglichkeit, die Gewerbeflächen zu vermieten oder selbst zu nutzen, eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen zur Wertsteigerung.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Fazit: Nutzen Sie die Chance, ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in einer der besten Lagen Ingolstadts zu erwerben. Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
FĂĽr weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur VerfĂĽgung.
Merkmale
vermietet
320 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 10
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1325000 €1.325.000 €
2.743,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.445.177 €1
Kaufpreis
1.325.000 €
Kaufnebenkosten
120.177 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
46.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
47.302 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ingolstadt ist eine prosperierende Stadt im Herzen Bayerns und beherbergt rund ca.141.000 Einwohner. Aufgrund der strategisch günstigen Lage an der A9 zwischen München und Nürnberg ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Der Bahnhof Ingolstadt ermöglicht zudem schnelle ICE-Verbindungen, die eine zügige An- und Abreise in deutsche Großstädte und benachbarte Länder ermöglicht. Zusätzlich fördern lokale Buslinien und ein gut ausgebautes Straßennetz die Mobilität innerhalb der Stadt. Als Heimat des Audi-Konzerns ist Ingolstadt ein wirtschaftliches Kraftzentrum mit einer dynamischen Arbeitsmarktlage. Die Stadt ist aber nicht nur wirtschaftlich durch den Audi-Konzern geprägt, sondern auch ein Bildungszentrum mit Einrichtungen wie z.B. der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt (WFI) und der Technischen Hochschule Ingolstadt, die breitgefächerte Studiengänge in Technik und Wirtschaft bereithält.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen
