Haus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

669000 €669.000 €

4.490 €/m²

4 Zimmer  •  149 m²  •  803 m² Grundstück

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Büsum (25761)

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Dieses modernisierte Ferienhaus bietet Ihnen auf rund 149 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, zwei voll ausgestatteten Küchen und zwei modernen Bädern.
Das Haus wurde zwischen 2015 und 2017 umfassend saniert und in zwei hochwertige Ferienwohnungen aufgeteilt. Seitdem erzielt es sehr gute Vermietungszahlen und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage wie auch als Feriendomizil für die eigene Nutzung.
Die umfangreichen Modernisierungsarbeiten umfassten u. a. die vollständige Erneuerung von Dach, Estrich, Dämmungen, Fenster- und Türelementen, Elektro- und Sanitäranlagen, Innenausbau sowie Außenanlagen. In den Folgejahren wurde das Haus regelmäßig instandgehalten und zuletzt im Winter 2023/24 das Bad im Obergeschoss erneuert sowie 2025 weitere Modernisierungen vorgenommen.
Sonstiges
Das Haus ist sofort verfügbar und kann ohne weiteren Renovierungsaufwand übernommen werden.
Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, guter Lage und attraktiver Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Büsum.

Schauen sie sich das Objekt einmal unverbindlich an, ob es zu ihnen passt.

Austattung • Wohnfläche: ca. 149 m²
• Grundstück: ca. 803 m² (Eigenland)
• Zimmer: 4,0
• Vollbad im EG, Duschbad im DG
• Zwei Einbauküchen (EG und DG)
• Balkon & Terrasse mit WPC-Belag
• Hauswirtschaftsraum, Teilkeller
• Garagen 2.0
• Pkw-Stellplätze
• Geräteschuppen
• Gaszentralheizung
• Glasfaseranschluss
• Energiebedarfsausweis: 110,2 kWh/(m²·a)
• Objektzustand: sehr gepflegt
• Barrierefreies Duschbad und Vollbad
• Zwei moderne Einbauküchen
• Großer Süd-Balkon mit WPC-Belag
• Hochwertige Bodenbeläge und Insektenschutzelemente
• Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten
• Garage, Pkw-Stellplätze und ein praktischer Geräteschuppen

Wichtige Informationen Maklerprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Kaufnebenkosten
Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Finanzierungsservice
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung des Objektes – zu attraktiven Konditionen. Sprechen Sie uns einfach an.
Haftungsausschluss
Die Verkaufsunterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweis zum Exposé
Dieses Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt. Dennoch können sich trotz aller Bemühungen Fehler oder Unstimmigkeiten einschleichen. Daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der enthaltenen Angaben.
Besichtigungstermine Kontak
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Unsere Erreichbarkeit:
Montag bis Freitag: 08:00 – 18:00 Uhr
Samstag: 11:00 – 16:00 Uhr
Sollte unser Büro nicht besetzt sein, hinterlassen Sie bitte eine Nachricht mit Ihrer Telefonnummer auf dem Anrufbeantworter – wir melden uns schnellstmöglich zurück.
Kontakt
Hopp - Immobilien
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