Vielseitig vermietete Kapitalanlage in gepflegtem Wohn- und Geschäftshaus!
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei Gebäudeteilen, die ursprünglich um ca. 1930 errichtet und im Jahr 1986 durch einen mittleren Verbindungstrakt erweitert wurden. Insgesamt beherbergt das Ensemble drei Gewerbeeinheiten sowie ein Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten und einem Anbau, der als Lagerfläche genutzt wird. Die Hauptgewerbefläche erstreckt sich über zwei Etagen mit ca. 160 m² und verfügt über einen eigenen Eingang. Beim Betreten empfängt ein großzügiges Foyer mit Treppenaufgang, Gäste-WCs, Serverraum und Teeküche. Im Erdgeschoss befinden sich mindestens vier Büroräume, die flexibel auch als Sekretariat oder Wartebereich genutzt werden können. Das Obergeschoss bietet einen großen Meetingraum sowie mindestens drei weitere Büroräume. Ein Badezimmer mit Dusche und eine weitläufige Terrasse ergänzen das Raumangebot ideal. Das Dachgeschoss beider Einheiten steht als Archiv- oder Lagerfläche zur Verfügung. Im vorderen Gebäudeteil befindet sich eine weitere Büroeinheit mit ca. 80 m² Fläche. Diese umfasst mindestens vier Büroräume, Abstellräume sowie ein Badezimmer. Die Kellerräume sind ebenfalls vermietet und dienen als Lagerfläche. Zur Gesamtanlage gehören zudem zwei Garagen und mindestens zehn Außenstellplätze. Das Wohnhaus überzeugt durch drei abgeschlossene Wohneinheiten mit gleich geschnittenen Grundrissen. Beim Betreten führt eine Diele in alle Räumlichkeiten. Die Wohnungen verfügen über großzügige Wohnbereiche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, separate Küchen sowie helle Tageslichtbäder mit Dusche.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1.617 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
12 Stellplätze: 12 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
- 3 Gewerbeeinheiten - Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten - Gewerbe im Jahr 1986 erweitert - Großzügige Flächen - Vollwertige Badezimmer - 2 Garagen- und 10 Außenstellplätze - Anbauneubau als Lagerfläche - Ausbaupotential
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1790000 €1.790.000 €
10.112,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
12 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 88.740,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.997.103 €1
Kaufpreis
1.790.000 €
Kaufnebenkosten
207.103 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
107.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
63.903 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüsselsheim, Rüsselsheim am Main (65428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer beliebten und belebten Lage von Rüsselsheim am Main. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, sodass sowohl die umliegenden Stadtteile als auch das Zentrum bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Durch die Nähe zur Autobahn und die kurze Fahrzeit von ca. 15 Minuten zum Frankfurter Flughafen ist der Standort auch für Pendler und Geschäftsreisende äußerst attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Lagerfläche: 55,00 m², Bürofläche: 271,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen
