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ULRICHS IMMOBILIEN - Immobilienmakler in Erlangen

Frau Bianca Huber-Merk

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Attraktive Kapitalanlage nahe Siemens-Campus - Vermietet & modernisiert

€ 297.000

Kaufpreis

81 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Geschwister-Scholl-Straße 3

91058 Erlangen

(Bruck)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 297.000

Preis/m²

€ 3.666

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens, Puma, Adidas und Schaeffler haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen...

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Die Wohnung

Wohnungslage

8. Geschoss

Derzeitige Nutzung

vermietet

Bad mit Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt
Balkon
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
barrierefrei
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
Fenster: Kunststofffenster
Zustand: gepflegt
Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss

Wohnanlage

Baujahr: 1971
Personenaufzug

Energie & Heizung

A+

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Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1971

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

06.07.2018 bis 05.07.2028

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

107,80 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser attraktiv geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Erlangen-Bruck. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, viel Tageslicht und einen beeindruckenden Fernblick - ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter...

Ausstattung

. Großer Südostbalkon mit 15qm
. Einbauküche mit Elektrogeräten
. Bad und WC getrennt
. Abstellraum
. Kellerabteil
. Kabel-TV
. Internet mit bis zu 1000 Mbit/Sek. möglich
. Barrierefrei u.a. durch bodentiefe große Dusche
. Doppelverglaste Isolierverbundfenster
. Fernwärmeausbau möglich
. Wasch-...

Weitere Informationen

Sonstiges
Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch "ULRICHS IMMOBILIEN" verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist "ULRICHS IMMOBILIEN" darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung...