Wohnung zum Kauf - Erstbezug 290.000 € 2 Zimmer 68,4 m² EG Wittlich 54516

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
290000 €
4.239 €/m²
2 Zimmer • 68,4 m² • EG

Moderne Eigentumswohnung in Wittlich zu verkaufen - NEUBAU

Mit diesem Angebot wird Ihr Traum wahr!

Inmitten des zentralen Wittlich entsteht dieses Jahr ein hochwertig und modern erbautes Wohnprojekt, das Wohnen auf höchstem Niveau verspricht. Teil des Projekts sind zwei Neubau-Wohnblöcke mit insgesamt 28 Wohnungen, die gemeinsam ein attraktives Gesamtquartier bilden. Im Baukörper A befindet sich im Erdgeschoss die Wohnung Nr. 02, die sich durch durchdachte Raumaufteilung und neueste Bauweise auszeichnet.

Die Wohnfläche von ca. 68 m² bietet eine angenehme, funktionale Aufteilung. Eine freundliche Diele empfängt Sie beim Betreten der Wohnung, gefolgt von einem modernen Badezimmer und einem ruhigen Schlafzimmer. Der offene Wohn- und Küchenbereich schafft eine helle, einladende Atmosphäre zum Kochen, Essen und Entspannen.

Zusätzlich sorgt ein praktischer Abstellraum für ausreichend Stauraum. Große Fensterfronten bereichern den Wohnbereich mit viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Blick ins Freie. Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse, die den Bewohnern eine komfortable Außenfläche zum Verweilen bietet.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre Attraktivität als Kapitalanlage. Die moderne Bauweise, in zentraler Lage von Wittlich und die gute Vermietbarkeit der Wohnungen bieten hervorragende Perspektiven für langfristige Mieterträge.

Zusätzlich besteht die Option, einen Stellplatz zu der Wohnung zu erwerben, wofür ein Preis von 30.000,- € ausgewiesen wird.

Zusammengefasst bietet diese Neubauwohnung eine hochwertige, moderne Ausstattung auf ca. 67 m² mit Diele, Bad, Schlafzimmer, großem Wohn- und Küchenbereich, Abstellraum, Terrasse und die Möglichkeit eines Stellplatzes. Ideal für Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage in zentraler Lage von Wittlich.

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit allen verfügbaren Wohnungen zu.

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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Merkmale

Erdgeschoss
Personenaufzug
Terrasse

Baukörper A | EG | Wohnung Nr. 02

*** ca. 68 m² Wohnfläche
*** Diele
*** Badezimmer
*** Schlafzimmer
*** Wohn- und Küchenbereich
*** Abstellraum

*** Terrasse

*** Stellplatz für zusätzlich 30.000,- €

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

290000 €

4.238,53 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

320.653 €1

Kaufpreis

290.000 €

Kaufnebenkosten

30.653 €

Notarkosten (1,5%)

4.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.353 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wittlich (54516)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wittlich - Tor zur Eifel-Mosel-Region. Zentrumsnah in der abwechslungsreichen Landschaft von Eifel und Mosel gelegen, verbindet die Stadt urbanen Komfort mit ländlicher Nähe zur Natur und wirkt wie ein komfortabler Ankerpunkt für Familien, Genießer und Pendler gleichermaßen. Die Umgebung bietet sanfte Hügel, Weinberge und idyllische Wälder; nah an der Mosel lädt das Uferpanorama zu Spaziergängen, Radtouren und Weinerlebnissen ein, und der Blick reicht von historischen Gebäuden zu modernen Stadtquartieren.

Ein harmonisches Stadtbild ergibt sich aus einer Mischung aus historischen Fachwerkhäusern, prunkvollen Bauten aus dem 19. und 20. Jahrhundert sowie zeitgenössischen Entwicklungen, wodurch Wittlich eine lebendige Stadt mit regionalem Charakter ausstrahlt.

Wirtschaftlich fungiert Wittlich als Zentrum der Region mit einem breiten Mix aus Handel, Dienstleistung, Handwerk und Landwirtschaft, während die Anbindung an regionale Netze Pendeln in die Eifel, an die Mosel und in benachbarte Städte erleichtert.

Das kulturelle Leben ist geprägt von vielfältigem Veranstaltungsprogramm, bürgerschaftlichem Engagement und einer aktiven Vereinslandschaft, und Schulen, Kindergärten sowie weitere Bildungseinrichtungen bieten solide Infrastruktur für Familien.

Die Verkehrsanbindung überzeugt durch gute überregionale Straßenverbindungen und ein übersichtliches innerstädtisches Wegenetz; der öffentliche Nahverkehr verbindet Wittlich bequem mit umliegenden Städten und Gemeinden.

All dies trägt zu einer entspannt-luxuriösen Lebensqualität bei: einer Balance aus naturnaher Lebensweise, urbaner Infrastruktur und regionalem Genuss, die Ruhe schenkt, ohne auf Bequemlichkeit zu verzichten.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte unter folgender Rufnummer zur Verfügung:

Büro: 06575-90 25 288

Mobil: 0171-440 54 51

Freundlich grüßt Sie
das X2 Immobilien Team Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

X2 ImmobilienMaklerbüro

Auf der Mauer 3, 54518 Binsfeld

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Online-ID: 2labf5w

Referenznummer: 1040

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