Büro/Physio/Kanzlei Erstbezug in atraktiver Lage. Keine Provision
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine moderne Büroeinheit im Erstbezug mit einer Gesamtfläche von ca. 72 m². Die Fläche befindet sich in einem hochwertigen Neubau, wurde barrierefrei gestaltet und bietet durch ihre repräsentative Eingangssituation, flexible Aufteilung und direkte Terrassenzugänge hervorragende Arbeitsbedingungen für Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder Dienstleister.
Raumaufteilung (rot markierte Fläche im Grundriss)
Zwei helle Büroräume, jeweils mit direktem Zugang zu einer Terrasse
Zentrale Teeküche, von beiden Büros aus erreichbar und Eingerichtet
Repräsentative Diele / Eingangsbereich - ideal als Empfang, Wartezone oder für einen Tresen
Großzügiger Abstellraum für Akten, Technik oder Archiv
Barrierefreies WC
Besonderheiten
Neubau, Erstbezug
Gesamtfläche ca. 72 m²
Barrierefreie Gestaltung
Repräsentativer Eingangsbereich
Zwei helle Büroräume mit direktem Terrassenzugang
Zentrale Teeküche
Moderne Gebäudetechnik: Wärmepumpe, PV-Anlage mit Speicher
Energiestandard KfW 40 EE QNG ? sehr energieeffizient, niedrige Nebenkosten
Parkmöglichkeiten, sowie 2 Eignene Stellplätze
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
1.079,10 €
Provision für Mieter
Frovisionsfrei Provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Lage
Bloherfelde, Oldenburg (26129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mikrolage
Die Gewerbefläche befindet sich in einem modernen Neubau in zentraler Lage von Oldenburg. Ein besonderes Plus ist die sehr gute Sichtbarkeit durch die Lage an einer Hauptstraße, wodurch das Objekt sowohl für Autofahrer als auch für Radfahrer und Fußgänger sofort ins Auge fällt. Direkt gegenüber liegt die Polizeischule, die für eine kontinuierliche Grundfrequenz an potenziellen Gästen sorgt. Zusätzliche Kundschaft ergibt sich aus den 22 Wohneinheiten und einem Büro im selben Gebäude sowie aus den umliegenden Wohngebieten. Für Besucher stehen Parkplätze in direkter Umgebung zur Verfügung, was die Erreichbarkeit zusätzlich erhöht.
Makrolage
Oldenburg zählt mit rund 175.000 Einwohnern zu den dynamisch wachsenden Städten Nordwestdeutschlands. Die Stadt verfügt über eine starke Kaufkraft, eine junge Bevölkerungsstruktur mit vielen Studierenden sowie eine stabile Wirtschafts- und Verwaltungsbasis. Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindungen an die Autobahnen A28, A29 und A293 sowie ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit. Oldenburg bietet damit ideale Rahmenbedingungen für die Gastronomie - eine Mischung aus Studierenden, Berufstätigen und Familien schafft ein breites Kundenpotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieeffizienz
Das Gebäude wurde nach dem hohen Energiestandard KfW 40 EE QNG errichtet und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für niedrige Verbrauchs- und Nebenkosten. Die Versorgung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die zusätzlich durch eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher unterstützt wird. Für den künftigen Betreiber bedeutet dies eine nachhaltige, kosteneffiziente und zukunftssichere Energielösung, die langfristig Planungssicherheit verschafft und den Betrieb wirtschaftlich attraktiv macht.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 72,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
