Diese Doppelhaushälfte im beliebten Baden-Badener Ortsteil Haueneberstein bietet rund 166?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und eine offene Galerieebene. Mit mehreren Stellplätzen, einer großzügigen Dachterrasse und einem gemeinschaftlich genutzten Innenhof überzeugt die Immobilie durch ein vielseitiges Gesamtpaket für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Highlights & Merkmale:
- Wohnfläche ca. 166?m² auf 2 Vollgeschossen + Galerie - Ca. 40?m² große Dachterrasse mit Blick in den Innenhof - Mediterran gestalteter Gartenbereich - Ruhige und familienfreundliche Lage in einer Sackgasse - 2 Garagen, davon eine aktuell als Abstell-/Technikraum genutzt - 3 zugeordnete Außenstellplätze - Begrünung von Carport- und Terrassendach (2020/2021) - Gemeinschaftlicher Innenhof mit Nachbargebäude - Wohn- und Essbereich im Obergeschoss teils offen zum Dachgeschoss durch Galerie verbunden - Ursprünglich Ökonomiegebäude, zu Wohnraum umgebaut
Ausstattung & Nutzung:
- Vielseitiges Heizsystem: - Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1990) - Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (2018) - Pelletofen im Obergeschoss (2023) - Kamin-Holzofen im Erdgeschoss - Teilweise Erneuerung von Elektrik, Heizkörpern und Bädern in den letzten Jahren - Bodenbeläge aus Vinyl, Kork und Laminat - Einbauküche von 2022
Die abgebildeten Grundrisse sollen einen ersten Eindruck der Raumaufteilung vermitteln. Für Maßangaben und Flächen wird keine Gewähr übernommen.
Merkmale
Bezug: sofort
415 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
2.303,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
420.166 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
40.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haueneberstein, Baden-Baden (76532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage im Baden-Badener Ortsteil Haueneberstein - einem gewachsenen und gut angebundenen Teilbereich der Kurstadt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
In Haueneberstein selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Lebensmittelmarkt, Bäckerei, Apotheke sowie eine ärztliche Grundversorgung. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Einkaufs- und Freizeitangebot stehen in der nahegelegenen Kernstadt Baden-Baden zur Verfügung, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut - die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die B3, wodurch sowohl Baden-Baden Zentrum als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar sind. Die Nähe zu Natur, Feld und Wald bietet zudem gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
