Bürogebäude zur Miete 16 € 1 Zimmer 24 m² Bürofläche Gräfelfing 82166

Bürogebäude zur Miete
16 €
/m²
1 Zimmer • 24 m² Bürofläche

Büroflächen in gepflegtem Gewerbeobjekt - Einheiten mit ca. 30 m² und 40 m² verfügbar

In diesem gepflegten Bürogebäude steht Ihnen ab Juni 2025 ein flexibel nutzbarer Arbeitsbereich zur Verfügung, der sich ideal an Ihre geschäftlichen Anforderungen anpassen lässt. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Architektur, eine solide technische Infrastruktur sowie großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Arbeitsklima sorgen.

Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 327 m². Die zur Vermietung stehende Büroeinheit umfasst ca. 40 m² Nettofläche zzgl. anteiliger Gemeinschaftsflächen.

Die Räume sind aktuell mit Teppichboden ausgestattet. Nach Absprache mit dem Vermieter kann alternativ auch ein anderer Bodenbelag gewählt und verlegt werden. Helle Wandfarben und eine klare Raumstruktur schaffen eine angenehme, professionelle Atmosphäre.

Die Möblierung der Büros erfolgt nach Vereinbarung. Die Flächen eignen sich nicht nur für klassische Büronutzung, sondern können auch als Labor-, Testräume oder für kleinere Produktionszwecke verwendet werden - je nach Konzept und Bedarf.

Gemeinschaftlich genutzt werden eine modern ausgestattete Teeküche, ein Aufenthaltsraum sowie sanitäre Anlagen. Zahlreiche Strom- und Netzwerkanschlüsse sind vorhanden und sinnvoll verteilt.

Die Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoss, das bequem per Aufzug erreichbar ist. Die Etage bietet eine ruhige Arbeitsumgebung bei gleichzeitig guter interner Erreichbarkeit.

Wichtiger Hinweis: Eine Vermietung ist ausschließlich an vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen oder Personen möglich.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Personenaufzug
Parkhaus
Bodenbelag: Kunststoff

- 2. Obergeschoss (mit Aufzug erreichbar)

- Büroraum ca. 40 m² Nettofläche zzgl. anteiliger Gemeinschaftsfläche

- Mietpreis ab 16,00?€/m² netto zzgl. MwSt

- Verfügbar ab 01.06.2025

- Gemeinschaftlich genutzte Teeküche

- Modern gestalteter Aufenthaltsraum mit Essgelegenheit

- Reinigungsservice für Gemeinschaftsflächen (optional auch für Bürofläche möglich)

- Optionaler Kfz-Stellplatz (je 100,00?€ netto zzgl. MwSt)

- Aktuell Teppichboden - alternativer Bodenbelag nach Absprache möglich

- Zahlreiche Strom- und Netzwerkanschlüsse vorhanden

- Große, öffenbare Fenster für angenehmes Tageslicht

- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz

- Helle Wandgestaltung und moderne Grundausstattung

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt

Mietkosten

Monatliche Miete

16 €/m²

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

100 €

Provision für Mieter

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Kaution

keine Angabe

Weitere Preisinformationen

1 Parkhausstellplatz, Miete: 100,00 EUR

Lage

Gräfelfing (82166)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Umgebung im Herzen von Germering, einer Stadt, die durch ihre exzellente Verkehrsanbindung und zahlreiche Annehmlichkeiten überzeugt. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit einer produktiven Geschäftsatmosphäre, die insbesondere Unternehmen anspricht.

Besonders hervorzuheben sind folgende wichtige Punkte von Interesse: Erstens die Nähe zu hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Ein REWE-Supermarkt ist nur ca. 50 Meter entfernt und bietet eine ideale Möglichkeit für die Versorgung der Belegschaft. Zweitens befindet sich das Max-Born-Gymnasium in der Nähe, etwa 300 Meter entfernt, was interessante Kooperationsmöglichkeiten für Bildungsinitiativen bietet. Drittens sorgt das Stadthallen-Theater, ebenfalls nur ca. 430 Meter entfernt, für kulturelle Vielfalt in unmittelbarer Umgebung und kann als Veranstaltungsort für Networking genutzt werden. Viertens bietet die Stadthalle ebenfalls zahlreiche Freizeitaktivitäten an, die für ein ausgewogenes Arbeitsleben sorgen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen ist innerhalb von ca. 700 Metern zu erreichen und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und das Stadtzentrum von München. Für Autofahrer bieten sich in ca. 2 km Entfernung die Autobahnauffahrten A 99 an, die eine schnelle Verbindung zu weiteren Geschäftszentren gewährleisten. Der nächstgelegene internationale Flughafen München ist in ungefähr 45 km erreichbar, was eine bequeme Verbindung für Geschäftsreisen darstellt.

Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch ihre Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden aus und vermittelt durch großzügige Gehwege und Bäume ein angenehmes Umfeld. Die strukturierte Nachbarschaft weist eine ausgewogene Altersverteilung auf, mit einem relativ hohen Anteil an etablierteren Unternehmen, was auf eine stabile Geschäftsumgebung hinweist. Das niedrige Leerstandsaufkommen

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Bundesland: Bayern