Villa zum Kauf

989000 €989.000 €

2.680 €/m²

13 Zimmer  •  369 m²  •  1.749 m² Grundstück

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Süsel (23701)

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Kurzbeschreibung Exklusive Jugendstilvilla nahe Objekt Die perfekte Kombination! Exklusives Wohnen verbunden mit professionellem Arbeiten in einer Jugendstilvilla nahe der Ostseeküste!

Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit, ein wundervolles Wohn- und Geschäftshaus im malerischen Süsel zu erwerben. Dieses prachtvolle Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Komfort und liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.749 m². Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, diente es dem Hausarzt langjährig als Praxis und Wohnhaus. Später wohnten hier mehrere Parteien, bevor das Gebäude in den Jahren 2013 und 2014 umfassend modernisiert und erweitert wurde. Nun bietet es eine hochwertige und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Auf insgesamt drei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 365 m², die sich auf 13 geräumige Zimmer verteilt. Die Räume lassen sich sehr individuell nutzen. So ist beispielsweise eine Büro- oder Praxisnutzung im Erdgeschoss und eine Wohnnutzung im Ober- und Dachgeschoss denkbar. Ein besonderes Highlight ist die separat zugängliche Einliegerwohnung, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die vier Schlafzimmer und drei stilvollen Badezimmer garantieren ausreichend Platz für Mitarbeiter, Familien und Gäste. Für zusätzlichen Komfort sorgen mehrere Gästetoiletten.

Die Ausstattung der Immobilie ist von hoher Qualität: Edler Designbelag und elegante Fliesen verleihen den Innenräumen eine ansprechende Ästhetik. Das Haus verfügt sowohl über eine praktischen Pantry als auch über eine voll ausgestattete Einbauküche und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Im Außenbereich erwarten Sie ein gepflegter Garten, eine einladende, mit Glaselementen versehene Terrasse sowie ein Dachterasse im Obergeschoss, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die Grundstücksauffahrt ist sehr großzügig, bietet Parkflächen für acht Fahrzeuge und öffnet den Weg für die Garage.
Für Wellnessliebhaber bietet die hauseigene Sauna und der Whirlpool einen idealen Rückzugsort zur Entspannung.

Diese einzigartige Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer sehr ostseenahen Lage zu investieren. Zögern Sie nicht, dieses außergewöhnliche Angebot näher kennenzulernen - kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 117.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 369,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.40, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 8.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung