Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 565.000 € 479 m² 1.928 m² Grundstück Bad Langensalza 99947

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
565000 €
1.142 €/m²
479 m² • 1.928 m² Grundstück

Einzeln oder im Paket- zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit Stellplätzen in gefragter Wohnlage

Objekt Nr.17

- Gute Wohnlage im Osten von Bad Langensalza als Bestandteil des Denkmalensembles gem. § 2 Abs.2 Ziffer 1 Thüringer Denkmalschutzgesetz
- Sehr gute Infrastruktur
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier gefragten Wohneinheiten
- Praktische Grundrisse, voll unterkellert, Dachboden ist nicht ausgebaut
- 4 PKW-Stellplätze
- Baujahr ca. 1910,
- Kernsanierung ca. 2003/ 2004, Dach 1999
- Fenster neu in 2022
- Heizung 2024
- Warmwasserspeicher neu in 2024
- Fassade neu in 2025
- Isolierverglaste Fenster
- Schöner, gemütlicher Gartenbereich
- Hofbereich mit zusätzlicher kleiner Scheune mit Abstellflächen
- Letzte Mietanpassung zum September 2025 wird derzeit vorbereitet

Objekt Nr.18

Gute Wohnlage im Osten von Bad Langensalza als Bestandteil des Denkmalensembles gem. § 2 Abs.2 Ziffer 1 Thüringer Denkmalschutzgesetz
- Sehr gute Infrastruktur
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf gefragten Wohneinheiten
- Praktische Grundrisse, voll unterkellert, Dachboden ist mit einer Wohnung ausgebaut
- 5 PKW-Stellplätze
- Baujahr ca. 1910,
- Kernsanierung ca. 2003/ 2004, Dach 1999
- Fenster neu in 2022
- Heizung inkl. Warmwasserspeicher neu in 2024
- Fassade neu in 2025
- Isolierverglaste Fenster
- Schöner, gemütlicher Gartenbereich
- Hofbereich mit zusätzlicher kleiner Scheune mit Abstellflächen
- Letzte Mietanpassung zum Juni 2025 bereits erfolgt

Merkmale

1.928 m² Grundstück

Die beiden Objekte sind Bestandteil des Denkmalensembles "Werksiedlung" gem. § 2 Abs. 1 und 2 Ziffer 1 Thüringer Denkmalschutzgesetz. Ein Energieausweis wird nicht benötigt.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1910

Preisdetails

Kaufpreis

565000 €

1.142 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 7,19
Nettorendite Soll in %: 7,29
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.197,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.633,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

624.720 €1

Kaufpreis

565.000 €

Kaufnebenkosten

59.720 €

Notarkosten (1,5%)

8.475 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.170 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Langensalza (99947)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Langensalza befindet sich im Nordosten des Bundeslandes Thüringen, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Erfurt, der Landeshauptstadt Thüringens. Die Stadt liegt im Herzen des Thüringer Beckens, umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft aus Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln. Die geografische Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position in der Region aus, was sie zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegende Natur macht. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden: Die Autobahn A71 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Erfurt, Weimar und anderen wichtigen Städten Thüringens. Zudem ist Bad Langensalza durch die Bahnlinie gut erreichbar, mit regelmäßigen Zugverbindungen, die die Stadt mit den größeren Städten in der Region verbinden. Die Lage im Thüringer Becken sorgt für ein mildes Klima, was die Stadt besonders attraktiv für Besucher macht, die Erholung in einer ruhigen und naturnahen Umgebung suchen. Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit machen Bad Langensalza zu einem beliebten Kurort und Reiseziel in Thüringen.

Die Liegenschaften befinden sich in einer ruhigen und zentralen Lage von Bad Langensalza in Thüringen. Die Straße liegt in einer gepflegten Wohngegend, die durch ihre angenehme Atmosphäre und gute Anbindung besticht. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen, die den Alltag bequem machen.

Weitere Informationen

Sonstiges COURTAGEPASSUS

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EV Immobilien GmbH Jena, Büro Commercial, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/dede/erfurt/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop. Stichworte Wohnfläche: 479,00 m², Nutzfläche: 479,00 m², Gesamtfläche: 479,00 m², vermietbare Fläche: 479,00 m², Bundesland: Thüringen

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Über den Anbieter

EV Immobilien GmbH Jena Engel & Völkers ErfurtMaklerbüro

Lange Brücke 35, 99084 Erfurt

Partnerschaft

Frau Lisa ScharfenbergDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2lafe5v

Referenznummer: O-ZX651-25

EV Immobilien GmbH Jena Engel & Völkers Erfurt

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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