Gelegenheit! Wohn-/Geschäftshaus in sehr guter Lage!
Es handelt sich bei diesem Wohn-Geschäftshaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1930 um ein zweigeschossiges und unterkellertes Haupthaus mit Restaurant, Theke und Kü-che im EG sowie je einer Wohnung im OG und DG. An das Erdgeschoss schließt sich ein eingeschossiger, teilunterkellerter Restaurant-Anbau (ca. 1979) sowie ein großzügi-ger, voll unterkellerter Festsaal (ca. 1997) an. Unter der Grundstückseinfahrt befindet sich eine im Jahr 1997 neu errichtete unterirdische Kegelbahn.
Das Haupthaus weist den Standard und die Einrichtung aus den 70-er Jahren auf. Die Wohnung im Haupthaus teilt sich auf in 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad im Oberge-schoss und eine weitere kleine Wohneinheit mit eigener Küche, Bad und weiteren 2 Zimmern im ausgebauten Dachgeschoss. Der Spitzboden kann als Lagerfläche genutzt werden. Die Bäder sind aus den 70-er Jahren und auch die Holzfenster auf der Haus-rückseite sind modernisierungsbedürftig. Der Restaurantbereich ist rustikal eingerichtet. Eine Küche und die große Theke/Bar befinden sich im Haupthaus. Im alten Anbau sind weitere Sitzplätze, eine kleine Seiten-Terrasse und der Zugang zum Untergeschoss vorhanden. Dort befinden sich die WC-Anlagen, Kühl- und Lagerräume sowie die technischen Anlagen mit Heizungskeller. Von hier aus gelangt man zur angrenzenden Kegelbahn.
1997 wurde der Anbau nochmals durch einen großen lichtdurchfluteten Festsaal erwei-tert, der mit einer Klimaanlage ausgestattet ist. Im Untergeschoss dieses neueren, voll unterkellerten, Anbaus sind weitere WC´s vorhanden. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks wurde 2008 ein Biergarten mit Ausschank, Grill-platz, Lagerraum und teilüberdachten Sitzgelegenheiten angelegt.
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2010 erneuert. Ein Energieausweis wurde von den Eigentümern beantragt.
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und ist insgesamt 985 qm groß. Der Bo-denrichtwert liegt für 2024 lt BORIS-NRW bei 610 € pro Quadratmeter.
Wir freuen uns, wenn dieses Objekt Ihr Interesse geweckt hat und stehen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gern zur Verfügung.
Ausstattung: - Restaurantbereich mit großer Theke und moderner Küche - großer lichtdurchfluteter moderner Festsaal von 1997 - unterirdische Kegelbahn von 1997 - Biergarten mit Grillplatz und Außenschankbereich - Wohnung im OG und DG des Haupthauses als 2 kleine Wohnungen nutzbar.
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
780000 €780.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Der Kaufpreis beträgt insgesamt 780.000,--. Das Objekt wird nach Kaufpreiszahlung ge-räumt und besenrein übergeben. Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.
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Geschätzte Gesamtkosten
780.000 €1
Kaufpreis
780.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Schildgen, Bergisch Gladbach (51467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bergisch Gladbach ist eine Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen, die sich im Rheinisch-Bergischen Kreis befindet. Die Stadt liegt im Bergischen Land, einer waldrei-chen und hügeligen Region, die sich durch eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Der Stadtteil Schildgen liegt im Osten der Stadt und zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung aus. Die Altenburger Domstraße verläuft als Hauptverkehrsstraße durch Schildgen und ver-bindet die Kempener Straße mit der Leverkusener Straße. In unmittelbarer Nähe befin-den sich das Nahversorgungszentrum Schildgen sowie verschiedene Einzelhandels-geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Die Umgebung ist von Wohnhäusern ge-prägt, die sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser umfassen. Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz machen die Lage attraktiv für Bewohner und Besucher.
Bevölkerungsstruktur: Schildgen zählt etwa 6.200 Einwohner und ist damit einer der kleineren Stadtteile von Bergisch Gladbach. Die Altersstruktur ist vielfältig, wobei ein hoher Anteil der Bevölkerung im mittleren Alter ist. (bergischgladbach.de)
Wohnumfeld: Das Wohnumfeld in Schildgen ist von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Rei-henhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Umgebung ist ruhig und von viel Grün umgeben, was zu einer hohen Wohnzufriedenheit beiträgt. Schildgen verfügt über eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz, sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch durch Straßenverbindungen.
Die Altenburger Domstraße dient als wichtige Verkehrsachse und wird derzeit im Be-reich des Geschäftszentrums umgestaltet, um den Straßenraum für alle Verkehrsteil-nehmer zu optimieren. (bergischgladbach.de) Das Nahversorgungszentrum Schildgen bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, und es gibt mehrere Schulen und Kin-dergärten in der Umgebung. Die medizinische Versorgung ist durch örtliche Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Insgesamt bietet Schildgen ein attraktives Wohnumfeld mit einer ausgewogenen Mi-schung aus ländlichem Flair und urbaner Infrastruktur.
