*** Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten und separaten Gärten in Frankenthal ***
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Frankenthal mit sechs Wohneinheiten auf einem ca. 720qm großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 363qm. Die drei Wohnungen auf der linken Seite verfügen jeweils über ca. 67,7qm, die drei auf der rechten Seite über ca. 53,7qm. Jede Einheit besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad und Balkon.
Ein echtes Plus: zu jeder Wohnung gehört ein separates Gartenabteil im hinteren Grundstücksbereich, ein seltener Komfort, der bei Mietern sehr geschätzt wird. Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Reinigung des Gemeinschaftsbereichs übernimmt ein Hausmeisterservice.
Alle Einheiten verfügen über eigene Etagenheizungen, die zwischen 2015 und 2020 erneuert wurden und entsprechend effizient arbeiten. Die monatlichen Einnahmen belaufen sich derzeit auf rund EUR 3.300,-/Miete zzgl. Nebenkosten, was einem Jahresertrag von ca. EUR 40.000,- entspricht. Jede Wohnung hat zudem einen eigenen Kellerraum und alle Anschlüsse sind separat geregelt.
Parkplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden, jedoch ausreichend im direkten Umfeld verfügbar.
Diese Immobilie bietet eine stabile Einnahmequelle in einer gefragten Wohnlage, ideal für Anleger mit Weitblick.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
720 m² Grundstück
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Granit
* Sechs Gas-Etagenheizungen (von 2015, 2019 und 2020) * zweifachisoliertverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen * Türen aus Holz * Decken: weiß gestrichen * Fußböden: Fliesen, Granit und Laminat * Wände: weiß gestrichen und Tapete in verschiedenen Farben * hochwertig moderne Einbauküchen mit elektrischen Geräten (gehören alle den Mietern) * Kabelanschluss * Satellitenempfangsanlage * 6 moderne und geflieste Bäder - teils mit Badewanne, teils mit Dusche und WC (alle haben separate Lüftungsschächte) * Waschmaschinenanschlüsse teils im Bad oder im Aufgang * überdachter Fahrradunterstand * separate und überdachte Treppe in den Keller (an der Seite außen) * 5 Balkone von jeweils ca. 5qm * Mauer- und Zaunanlage * jeder Mieter hat einen eigenen Kellerraum von ca. 10qm * gemeinsamer Trockenraum und separater Raum für die Hausmeisterei mit Dusche und WC
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1926
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
2.733,52 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Geschätzte Gesamtkosten
1.100.171 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
105.171 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankenthal, Frankenthal (Pfalz) (67227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Frankenthal, mit idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraßen B9 und B271. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, ebenso wie die Frankenthaler Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und einer ruhigen Nachbarschaft, was sie besonders für Familien und Berufspendler interessant macht. Eine solide Lage mit hoher Mieterzufriedenheit und stabilem Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 149,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1926
Das Mehrfamilienhaus wurde stetig auf dem neuesten Stand gehalten:
* so bekam jede Wohnung zwischen 2015 und 2020 eine eigene Etagenheizung installiert * Außenfassade 2015 neu gestrichen * das halbe Dach wurde 2015 neu gedeckt * Elektro- und Wasserleitungen 2015 erneuert
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
