Einfamilienhaus zum Kauf 376.000 € 6 Zimmer 218 m² 857 m² Grundstück Wartenberg-Rohrbach 67681

Einfamilienhaus zum Kauf
376000 €
1.725 €/m²
6 Zimmer • 218 m² • 857 m² Grundstück

Schönes Einfamilienhaus auf größem Grundstück in ruhiger Lage

Geräumiges Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage sucht neuen Eigentümer. Das im Jahr 1983 auf einem ca. 857 qm großen Grundstück erbaute Fertighaus verfügt über insgesamt ca. 218 qm Wohnfläche. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen tollen Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrrasse, Küche, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zur Terrasse) und Badezimmer mit Wanne. Das Untergeschoss bietet eine weitere Küche, ein großes Zimmer, einen Hobbyraum, 2 Abstellräume, die Waschküche und ein Bad mit Dusche. Zur Entspannung wurde auf dieser Etage eine Dampfsauna mit Dusche eingebaut, somit steht einem Wellness-Tag im eigenen Zuhause nichts im Wege. Auch der Garten bietet ein ruhiges Plätzchen zur Erholung, hier genießt man einen schönen Ausblick, ein kleines Gartenhaus steht zur Verfügung. Das Dachgeschoss dient als Lagerfläche, hier wurde eine Dämmung auf den Boden aufgebracht. Versorgt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Eine Doppelgarage rundet dieses Angebot ab. Die Immobilie war in dern letzten Jahren durchgehend an amerikanische Familien vermietet. Gerne nehmen wir Sie zu einem Rundgang mit, vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro.

Merkmale

857 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller

+ Zentralheizung mit Gas-Brennwertgerät (Bosch) aus 2023 mit WW-Speicher
+ Holz-Isolierverglasung aus 1983 mit teilweise Elektro-Rollläden
+ Fliesen, Laminat, Parkett
+ Letzte Geschossdecke gedämmt
+ Doppelgarage
+ Gartenhaus

Energieausweis von: 02.06.2021
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 122,86 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: D
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1983

Aufteilung:

UG-Aufteilung: Hauseingang in Diele, sep. Treppenhaus, Hobbyraum als Durchgang zur Dampfsauna mit Dusche, Heizraum, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Zugang zur ELW mit Duschbad, Küche, 1 Zimmer, weiterer Abstellraum

EG- Aufteilung: Treppenaufgang, Flur, G-WC, Küche als Durchgangszimmer in Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Schlafzimmer mit Zugang zu Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

376000 €

1.724,77 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

411.269 €1

Kaufpreis

376.000 €

Kaufnebenkosten

35.269 €

Notarkosten (1,5%)

5.640 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.800 €

Provision für Käufer (2,38%)

8.949 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.880 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wartenberg-Rohrbach (67681)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wartenberg-Rohrbach ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis und gehört der Verbandsgemeinde Winnweiler an.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in Winnweiler (ca 5 km) oder in Kaiserslautern (ca 20 km).
Durch Wartenberg-Rohrbach verläuft die alte Kaiserstraße (L401); außerdem grenzt der Ort an die A63 mit der Anschlussstelle Sembach
(ca 2 km). Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Münchweiler an der Alsenz (die Alsenztalbahn).

Weitere Informationen

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Stichworte 2 Etagen

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Über den Anbieter

Immobilien Kafitz GmbH & Co. KG

Schillerplatz 6, 67655 Kaiserslautern

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 25LHPBBP2NF9

Referenznummer: 3106