*** Seltene Gelegenheit in Mannheim-Waldhof - Vielseitiger Gewerbekomplex mit enormem Potenzial ***
Hier bietet sich Ihnen eine einmalige Gelegenheit: ein großzügiger Gewerbekomplex, massiv erbaut, modernisiert und bereit für Ihre Pläne! Die Immobilie aus dem Jahr 1960 wurde ab 2018 umfassend saniert und kombiniert heute eine solide Substanz mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.
Rund 1.150qm Fläche verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten Raum für sofortige Erträge oder neue Ideen. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei etablierte Gastronomieflächen mit Küche und Sitzbereichen. Ein echtes Highlight sind die genehmigten Geldspielautomaten, diese Lizenzen werden heute kaum noch vergeben und sichern Ihnen ein äußerst lukratives und dauerhaftes Zusatzeinkommen.
Im 1. Obergeschoss beeindruckt ein Veranstaltungssaal, der mit modernster Technik ausgestattet ist und Platz für mehr als 300 Gäste bietet. Ob Hochzeiten, Firmenfeiern oder Kultur, hier ist alles möglich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine komplette Bäckerei mit Backstube.
Im 2. Obergeschoss wartet eine großzügige Wohnung mit ca. 137qm Wohnfläche und Dachterrasse auf Sie. Die Wohnung eignet sich perfekt für Eigennutzung oder Vermietung. Das Untergeschoss bietet neben einem Büro mit Überwachungseinheit noch eine riesige Ausbaumöglichkeit.
Zum Angebot gehört zusätzlich ein ca. 489qm großes Nachbargrundstück mit 15 Stellplätzen und 2 Garagen. Für dieses Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit ca. 600qm Wohnfläche vor, jedoch müssen dann hier die Stellplätze erhalten bleiben über eine Tiefgarage. Das ist wirklich ein einmaliges Angebot!
Ob Sie den bestehenden Betrieb weiterführen oder Ihr eigenes Konzept realisieren möchten , ob Fitnessstudio, Eventlocation, Showroom oder Gastronomie, dieses Objekt bietet eine Chance, die man so kaum ein zweites Mal findet.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
569 m² Grundstück
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen
* Öl- Zentralheizung mit 25.000 Liter Vorratstank * doppelisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen * Türen aus Holz und Kunststoff, teil mit Glaseinsatz * Decken: abgehängt mit Halogenlichteinsätzen * Fußböden: Fliesen in verschiedenster Optik * Wände: diverse Strukturen aus Stein * diverse Sanitäranlagen mit Duschen und WC`s * Klimaanlage * Satellitenempfangsanlage * 6 Geldspielautomaten mit Konzessionen * funktionelle Küche im EG für den Gaststättenbetrieb * Veranstaltungssaal im 1. OG mit überragender High-Tech- Ausstattung für Hochzeiten oder Ähnliches * hauseigene Bäckerei/Backstube im 1. OG * 4 ZKB-Wohnung mit Dachterrasse im 2. OG (137qm Wfl.) * Be- und -Entlüftungsanlage * Brandmeldeanlage * dazugehörig zum Objekt: 15 Stellplätze mit 2 Garagen auf einem Nachbargrundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2500000 €2.500.000 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Geschätzte Gesamtkosten
2.619.000 €1
Kaufpreis
2.500.000 €
Kaufnebenkosten
119.000 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
119.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldhof, Mannheim (68305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Gewerbekomplex befindet sich im Mannheimer Stadtteil Waldhof, nur wenige Minuten vom Altrheinhafen entfernt. Das Umfeld ist geprägt von einer sehr guten Infrastruktur. Eine S-Bahn-Linie liegt nahezu vor der Tür, sodass die Anbindung an Mannheim, Ludwigshafen und die gesamte Region ideal ist. Auch mit dem Auto sind Sie schnell auf den Bundesstraßen und Autobahnen in alle Richtungen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich direkt im nahen Umfeld. Eine perfekte Lage, die Arbeiten und Leben perfekt verbindet!
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: Strom 358,90 kWh/(qm*a), Wärme 2.009,10 kWh/(qm*a) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1960
* Durch eine größere Investition zum Bau eines Mehrfamilienhauses auf dem Nachbargrundstück mit ca. 600qm Wohnfläche und 15 Stellplätzen in einer Tiefgarage (die Anzahl der Stellplätze muss erhalten bleiben) sind stabile Mieteinnahmen zusätzlich generierbar. Dieser Umstand macht dieses Objekt zu einer echten Goldgrube der Zukunft.
* Es besteht die Möglichkeit, das Objekt auch aufzuteilen und dann einzeln zu vermieten oder zu verpachten.
* Das Objekt befindet sich in Familienbesitz: die GmbH inklusive sämtlicher Konzessionen kann übernommen werden.
* Einnahmen hat man durch den Veranstaltungssaal, der Bäckerei und dem Imbiss/Döner-Restaurant, der Shisha-Bar sowie immense Einnahmen durch die 6 Geldspielautomaten.
* Durch einen vor dem Eingang stehenden Bankautomat hat man zusätzliche Einnahmen von EUR 600,- im Monat und durch die Außenfassadenwerbung nochmals ca. EUR 1200,- pro Jahr.
* Interessant auch für Gastronomie, Kaufhäuser oder Sport-/Freizeitzentren.
* Es existiert eine fiktive Aufstellung bei Vermietung des gesamten Komplexes.
Stichworte
Gesamtfläche: 1.280,00 m², 2 Etagen, modernisiert
