Willkommen am Semptanger - Ihr neues Zuhause in Aich bei Moosburg Hier entsteht mehr als nur ein Haus - hier entsteht Lebensraum für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen. In idyllischer Lage am Semptanger erwartet Sie ein Wohntraum, der durch großzügige Raumaufteilung, durchdachte Grundrisse und eine energieeffiziente Bauweise nach KfW 55 EE überzeugt.
Ein Ort zum Ankommen und WohlfĂĽhlen - mit dem Erwerb dieser Immobilie schaffen Sie nicht nur Eigentum, sondern auch einen sicheren RĂĽckzugsort voller Geborgenheit fĂĽr sich und Ihre Familie.
Ihr Garten - Ihr RĂĽckzugsort Ob frisches GemĂĽse aus dem eigenen Beet, gemĂĽtliche Grillabende auf der Terrasse oder entspannte Sommerstunden im GrĂĽnen - hier wird der Traum vom eigenen Garten Wirklichkeit.
Reihenendhaus (links) - schlĂĽsselfertig und zukunftssicher Das angebotene Reihenhaus ist voll ausgebaut und bezugsfertig - gebaut nach modernsten energetischen Standards. Hier ziehen Sie nicht einfach ein - Sie kommen an!
Komfort inklusive: Ihre Doppelgarage Ihr Fahrzeug parkt sicher und bequem in einer geräumigen Doppelgarage, die für 25.000 € separat zu erwerben ist.
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche und angrenzender Speisekammer. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene der Technikraum und ein Gäste-WC. Der geräumige Flur bietet Platz für eine Garderobe und von hier führt die Treppe ins Obergeschoss.
Das Obergeschoss umfasst zwei helle, freundliche Kinderzimmer, einen Hauswirtschaftsraum und das Kinderbad mit Waschtisch, WC und Dusche. Weiter fĂĽhrt die Treppe ins Dachgeschoss.
Hier ist das Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer und ein großes Badezimmer mit Waschtisch, WC, Dusche und Badewanne untergebracht. Der geräumige Flur bietet hier Platz für eine Schrankwand mit zusätzlichem Stauraum.
Merkmale
186,9 m² Grundstück
Kein Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Highlights: - Dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung und Schalldämmfunktion - Elektrische Rollläden - Hochwertige, einbruchhemmende Haustüre - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Bodenbeläge: hochwertige Fliesen und Vinyl
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFuĂźbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
729000 €729.000 €
3.606,77 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
795.120 €1
Kaufpreis
729.000 €
Kaufnebenkosten
66.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aich, Moosburg / Aich (85368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - Leben, wo andere Urlaub machen Aich bei Moosburg - ein idyllisches Dorf mit rund 800 Einwohnern - vereint ländliche Ruhe mit lebendiger Gemeinschaft. Eingebettet in die reizvolle Natur Oberbayerns, bietet dieser charmante Ort ein ideales Umfeld für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Grünen schätzen.
Die Dorfgemeinschaft ist aktiv und herzlich: Ein vielfältiges Vereinsleben sorgt für Abwechslung und fördert den Zusammenhalt. Das beliebte Restaurant im Ort ist nicht nur kulinarischer Treffpunkt, sondern auch ein Ort des Austausches und der Begegnung.
FĂĽr junge Familien bietet Aich einen liebevoll gefĂĽhrten Kindergarten direkt vor Ort. Weitere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen aller Bildungsstufen befinden sich im nahegelegenen Moosburg an der Isar - nur wenige Minuten entfernt. Dort erwartet Sie auch ein breites Freizeitangebot: Freibad, Kleinschwimmhalle, Eisstadion und zahlreiche Sportvereine lassen keine WĂĽnsche offen.
Infrastruktur - Alles, was das Leben leichter macht Moosburg überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf. Die Isarauen im Süden der Stadt laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein.
Mobilität - Perfekt angebunden Ob beruflich oder privat - die Lage von Aich ist ideal für Pendler und Vielreisende:
- 10 Minuten zum MĂĽnchner Flughafen - 10 Minuten nach Landshut - 10 Minuten nach Moosburg - 25 Minuten zur MĂĽnchner Stadtgrenze
Die Stadt Moosburg liegt an der Bahnstrecke MĂĽnchen-Landshut-Regensburg und ist Teil des MĂĽnchener Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV). Aich selbst ist ĂĽber die MVV-Buslinie 687 im Zwei-Stunden-Takt direkt an den Bahnhof Moosburg angebunden - mit direkter Verbindung zum Schienenpersonennahverkehr und zum Gewerbegebiet "Degernpoint".
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis wird bei Fertigstellung zur VerfĂĽgung gestellt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
