Familienidyll mit charmantem Innenhof - Doppelhaushälfte auf großen Grundstück in ruhiger Lage!
- Massive Bauweise - Baujahr: 1930er Jahre - Doppelhaushälfte mit kleinem Kriechkeller - real geteiltes Grundstück (eigenes Grundbuchblatt): 769 m² in absolut ruhiger Lage mit Süd-West-Ausrichtung - ideal für Gartenfreunde und Familien mit Kindern - Anbau von Nebengebäuden, die zusammen mit dem Haupthaus einen charmanten, geschützten Innenhof bilden - das Herzstück des Hauses: ein sicherer, privater Rückzugsort für Kinder zum Spielen, für gemütliche Sommerabende oder kreative Aktivitäten im Freien - Nebengebäude mit Heizung und Strom ausgestattet, ausbaufähig, vielseitig nutzbar, (Hobbyräume, Homeoffice, Atelier oder zusätzliche Spielräume für Kinder) - großer Doppelcarport (80er Jahre) - Gasheizung aus 1984 - Energieausweis in Auftrag gegeben - Fassade in den 80er Jahren mit Riemchen verkleidet, neu gedämmt und um einen Anbau erweitert - Dach ca. 1984 erneuert - Fenster im Laufe der Zeit modernisiert, ab ca. 2000 bis ca. 2010 - Außenrollläden - Kabelfernsehen und Internetanschluss vorhanden - Anbau- und Erweiterungsmöglichkeiten
Merkmale
769 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Garten
- Wohnfläche ca. 87 m² - Erdgeschoss: Flur, Küche mit Platz für eine gemütliche Sitzecke, großzügiges Wohn-Esszimmer (in zwei Räume teilbar), großes Duschbad - Direkter Zugang vom Flur in die Nebengebäude und zur Treppe ins Obergeschoss - Obergeschoss: kleines Duschbad, 3 Zimmer (davon ein halbes) - ideal für Kinderzimmer, Büro oder Gäste - Bäder 2004 modernisiert - Küche aus dem Jahr 1998 _ Dielenböden in Wohn- und Schlafräumen - Flexible Raumgestaltung, die sich den Bedürfnissen einer wachsenden Familie anpasst Dieses Haus vereint historischen Charme, modernes Wohnen und Familienfreundlichkeit: Der liebevoll gestaltete Innenhof ist das Herzstück des Hauses und bietet zusätzlichen Raum für Spiel, Entspannung und gemeinsame Momente im Freien. Zusammen mit dem großen Garten, der ruhigen Lage und der zentralen Infrastruktur von Ahrensburg entsteht hier ein ideales Familiendomizil mit Potenzial für Wohnen, Arbeiten und kreative Entfaltung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1933
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
5.045,98 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
489.485 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
50.485 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.535 €
Provision für Käufer (3%)
13.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensburg (22926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushölfte befindet sich in einer attraktiven und absolut ruhigen Lage Ahrensburgs, die vor allem durch ihre hervorragende Anbindung überzeugt. Mit dem Bus erreichen Sie die U-Bahn-Station Ahrensburg-West der Linie U1, die eine direkte und schnelle Verbindung nach Hamburg bietet. Auch der Regionalbahnhof ist nicht weit entfernt - so gelangen Sie komfortabel in die Hamburger Innenstadt oder in die umliegenden Gemeinden. Für Autofahrer ist die Autobahn A1 in Kürze erreichbar, was zusätzliche Flexibilität garantiert.
Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und vielfältige Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das lebendige Ahrensburger Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Boutiquen ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet: Ärzte, Fachpraxen, Apotheken und das Ahrensburger Krankenhaus bieten ein breites Angebot und sorgen für kurze Wege. Familien profitieren zusätzlich von einem umfangreichen Bildungsangebot - Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Sportvereine, Tennis- und Reitanlagen, Fitnessstudios sowie das Freizeitbad laden zu aktiver Erholung ein. Darüber hinaus bietet das Ahrensburger Schloss mit seinem weitläufigen Park sowie die grüne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und kulturelle Erlebnisse.
Fazit: Die Lage der Immobilie vereint eine exzellente Verkehrsanbindung mit einer umfangreichen Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeitangebot. Ein idealer Ausgangspunkt für Pendler, Familien und alle, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4,5
