Familienglück. Viel Platz, viel Grün, viele Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause in Elz!“
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in Elz besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, die gelungene Kombination aus Bestand und Wohnhausanbau sowie durch den wunderbar eingewachsenen Garten mit Terrasse. Mit insgesamt rund 184,02 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Küchen, einem modernisierten Badezimmer und einem durchdachten Grundriss eignet sich das Haus ideal für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.
Erdgeschoss: Der einladende Windfang bietet Zugang zu einem Gäste-WC mit Garderobe und führt in das gepflegte Treppenhaus. Der Flur erschließt das modernisierte Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch – hell gefliest und mit Armaturen ausgestattet. Direkt angrenzend liegen das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Der Wohnhausanbau beherbergt das lichtdurchflutete Esszimmer – den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier geht es in die gepflegte Küche mit moderner Einbauküche und angrenzender Speisekammer. Über ein paar Stufen erreicht man das versetzt angelegte Wohnzimmer mit hoher Decke und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit gepflegtem Baumbestand und blickdichter Bepflanzung.
Obergeschoss: Über das mit einem schönen Holzgeländer versehene Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein weiteres großes Schlafzimmer, eine zweite Küche mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein weiteres modernisiertes Bad mit Dusche und Waschtisch. Die Dachterrasse bietet einen herrlichen Blick in den Garten und lädt zum Verweilen ein.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde ohne entsprechende Baugenehmigung ausgebaut. Die dort befindlichen Räume sind daher nicht als Wohnfläche genehmigt, sondern stellen lediglich Nutzflächen dar. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist baurechtlich nicht vorgesehen.
Kellergeschoss: Der Keller ist außergewöhnlich gepflegt – sämtliche Wände sind frisch gestrichen. Neben einer geräumigen Waschküche, einer Werkstatt und dem Heizraum gibt es diverse Abstellräume mit viel Platz für Hobby und Lagerung.
Objektdaten •Baujahr: 1948, Anbau in 1989 •Wohnfläche: ca. 184,02?m² •Nutzfläche: ca. 54,84?m² •Grundstück: 526?m² •Heizung: Gas-Brennwertanlage, Baujahr 2023 •Keller: unterkellert •Stellplätze: Kfz-Außenstellplatz & Garage
Merkmale
Bezug: Kurzfristig
4 Geschosse
526 m² Grundstück
EinbaukĂĽche, Speisekammer
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1948
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
2.336,70 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
479.751 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
49.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elz (65604)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Infrastruktur und Lage:
Elz ist eine lebendige und familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg – verkehrsgünstig gelegen zwischen Köln und Frankfurt. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte aus.
Ă–PNV und Verkehrsanbindung:
- Elz verfĂĽgt ĂĽber ein gut ausgebautes Busnetz mit direkten Verbindungen nach Limburg an der Lahn sowie nach Hadamar.
- Über die nahegelegenen Bundesstraßen B8 und B54 sind beide Städte schnell erreichbar.
- Die Bundesautobahn A3 (Köln–Frankfurt) ist in wenigen Fahrminuten angebunden und sorgt für eine zügige Verbindung in die gesamte Rhein-Main-Region.
- Der ICE-Haltebahnhof Limburg Süd ermöglicht Direktverbindungen nach Frankfurt (ca. 20 Minuten) und Köln (ca. 40 Minuten).
Bildung und Betreuung:
- In Elz gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine umfassende Betreuung gewährleisten.
- Die Grundschule Elz sowie weiterfĂĽhrende Schulen am Ort bieten Kindern kurze Wege.
- Ergänzend stehen in den Nachbarstädten Limburg und Hadamar zahlreiche weitere weiterführende Schulen, einschließlich Gymnasien und beruflicher Schulen, zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
- Vor Ort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Banken für die tägliche Nahversorgung.
- Bekleidungsgeschäfte, Elektronik- und Handwerksbetriebe runden das Angebot ab.
- Das vielfältige Gewerbe macht Elz zu einem eigenständigen und lebendigen Ort mit kurzen Wegen.
Freizeit und Lebensqualität:
- Elz bietet zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie ein reges Vereinsleben.
- Die umliegenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein.
- Kulturelle Veranstaltungen und die Nähe zu Limburg bereichern das Freizeitangebot zusätzlich.
Fazit:
Dank der kurzen Wege, der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und des breiten Angebots an Bildung, Versorgung und Freizeit ist Elz ein attraktiver Wohnort – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah im Grünen leben möchten.
Weitere Informationen
SONSTIGES
Dieses Objekt ĂĽberzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, den gepflegten Zustand und das Potenzial zur individuellen Gestaltung. Es eignet sich ideal fĂĽr Familien oder Menschen, die Wert auf Platz, Komfort und eine ruhige, naturnahe Lage legen.
Eine Warmwasserzuleitung vom Keller ins EG ist aktuell noch defekt und muss getauscht werden.
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