Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des Samariterkiezes
Willkommen in der Dolziger Straße - Ihr neues Zuhause im Herzen des Samariterkiezes
Diese bezugsfreie, barrierearme 2-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss verbindet den unverwechselbaren Flair eines klassischen Berliner Altbaus mit zeitgemäßer Wohnqualität. Ruhig gelegen und dennoch mitten im lebendigen Friedrichshain, genießen Sie hier die ideale Kombination aus Rückzugsort und urbanem Lebensgefühl.
Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren Grundriss: Zwei nahezu gleich große Zimmer mit Blick zur Straße bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Wohnzimmer. Große, moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für Helligkeit und ein angenehmes Raumklima.
Rechts vom Flur erwartet Sie die gemütliche Wohnküche mit Einbauküche, die zum Kochen und Beisammensein einlädt. Daneben befindet sich das gepflegte Wannenbad - ein Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Am Ende des Flurs rundet ein praktischer Abstellraum das Raumangebot ab und bietet Platz für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Durch den Schnitt eignet sich die Wohnung auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft. Der Bodenbelag aus lackierten OSB-Platten verleiht der Wohnung zudem eine moderne, individuelle Note.
Das gesamte Haus wurde 2002 umfassend saniert und an das Fernwärmenetz angeschlossen. Im Zuge der Sanierung wurden u. a. moderne Kunststofffenster mit Jalousien eingebaut sowie der Innenhof neu gestaltet.
Merkmale
Kelleranteil
Barrierefrei
- Einbauküche - Fernwärme - Barrierearm - Altbaucharakter - Bezugsfrei - Ideal für Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage - WG-Geeignet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1905
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
309000 €309.000 €
5.019,49 €/m²
Hausgeld
351 €351 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
344.751 €1
Kaufpreis
309.000 €
Kaufnebenkosten
35.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.635 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.031 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshain, Berlin (10247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin-Friedrichshain im begehrten Samariterviertel, einem der spannendsten und beliebtesten Bezirke der Hauptstadt. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, verbindet sie urbanes Flair mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die Szenekieze rund um die Simon-Dach-Straße und den Boxhagener Platz mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Boutiquen. Gleichzeitig bietet die Lage Rückzugsmöglichkeiten vom pulsierenden Stadtleben, während der Volkspark Friedrichshain und der Blanckensteinpark in unmittelbarer Nähe zu Spaziergängen und Erholung einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Frankfurter Allee (S41/S42/S8/S85) und die U-Bahn-Linie U5 sind fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Tram- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und andere Bezirke ermöglichen. Für Autofahrer bietet die Nähe zum Berliner Ring eine praktische Anbindung an das Fernstraßennetz.
Friedrichshain überzeugt zudem mit einer erstklassigen Infrastruktur. Supermärkte, Bio-Läden, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Freizeit- und Kulturangebote sind vielfältig: Über die lebhafte Clubszene bis hin zu Galerien und Theatern - hier ist für jeden etwas dabei. Auch das bekannte RAW-Gelände mit interkulturellen Projekten und Veranstaltungen ist nur wenige Stationen entfernt.
Urbanes Leben mit einem hohen Wohnkomfort finden sich hier in ruhiger Umgebung. Ob als Zuhause oder Kapitalanlage - diese Lage bietet beste Voraussetzungen für ein lebendiges und zugleich entspanntes Wohnen in Berlin.
