Zentrumsnah gelegen: "Großzügige Eigentumswohnung im Herzen von Reinbek"
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche, gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine zeitlos gehaltene Fassade in hellem Putz sowie weißen Kunststofffenstern.
Ein sonniger Balkon mit Südausrichtung lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiger, abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet sowie ein eigener PKW-Außenstellplatz, welcher das attraktive Gesamtangebot abrundet.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung befindet sich im Kellergeschoss außerdem ein Fahrradkeller. Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und bietet Raum für kreative Entfaltung und individuelle Wohnideen. Das professionell betreute Gemeinschaftseigentum sowie die insgesamt sehr gepflegte Anlage unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.
Merkmale
1. Geschoss
Außen-Stellplatz
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur in Empfang genommen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen herzlichen Empfang von Gästen garantiert.
Geradezu befindet sich die Küche, die separat gelegen und funktional geschnitten ist. Sie verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss und bietet durch ihre helle Front mit einer Arbeitsplatte in Holzoptik ein freundliches Gesamtbild. Ein zentral positioniertes Fenster sorgt zudem für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftungsmöglichkeiten.
Durch eine elegante, doppelflügelige Tür betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit seinem großzügigen Grundriss viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet. Sowohl vom Ess- als auch vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon mit sonniger Südausrichtung, ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.
Über den separaten Flur gelangen Sie in zwei gut proportionierte Zimmer, die sich durch ihre angenehme Größe und Helligkeit auszeichnen. Beide Räume bieten sich optimal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer an.
Ein ansprechend gestaltetes Vollbad rundet den Wohnkomfort im Flurbereich harmonisch ab. Helle Fliesen verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre. Ausgestattet ist das Bad mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne sowie einer separaten Dusche, ideal für entspanntes Wohlfühlen im Alltag. Für Gäste befindet sich ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
4.090,91 €/m²
Hausgeld
420.56 €420,56 €
Provision für Käufer
3,125 % inkl. USt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
552.569 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
57.569 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,13%)
15.494 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinbek (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein. Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.
