Im Herzen des malerischen Altstadtkerns von Sachsenberg, einem Ortsteil der Stadt Lichtenfels, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus. Das ursprünglich im Jahr 1844 erbaute Wohnhaus vereint historischen Charme mit behutsam modernisierter Wohnqualität. Über die Jahrzehnte hinweg wurde die Immobilie immer wieder renoviert. Weitere Renovierungen um auf einen modernen Komfort zu kommen sind jedoch erforderlich. Dennoch kann die Immobilie direkt bezogen werden.
Mit einer Wohnfläche von rund 120?m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder individuelle Wohnkonzepte. Insgesamt sieben Zimmer verteilen sich auf die verschiedenen Ebenen des Hauses, ergänzt durch zwei Badezimmer und eine Küche. Die Räume wirken freundlich und hell - die eingebauten doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen nicht nur für angenehmes Licht, sondern auch für eine solide Wärmedämmung. Beheizt wird das Gebäude zuverlässig über eine Erdgaszentralheizung.
Ein besonderes Highlight ist die kleine angrenzende Scheune direkt am Haus - sie bietet praktischen Stauraum oder lässt sich bei Bedarf zu zusätzlicher Nutzfläche weiterentwickeln. Das Grundstück umfasst 242?m² und ist pflegeleicht gestaltet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein gegenüberliegendes Gartengrundstück zu erwerben. Dieses idyllische Fleckchen Erde erweitert nicht nur die Freizeit- und Nutzungsmöglichkeiten, sondern bietet auch einen schönen Rückzugsort im Grünen - sei es für Gemüseanbau, Erholung oder gesellige Stunden im Freien.
Sachsenberg selbst ist ein traditionsreicher Ort mit ländlichem Charakter und zugleich einer gut funktionierenden Infrastruktur. Im Ort gibt es unter anderem eine Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine lebendige Dorfgemeinschaft. Die Lage ist darüber hinaus ausgesprochen verkehrsgünstig: Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich die Städte Frankenberg (Eder), Korbach und Medebach, die sowohl wirtschaftlich als auch kulturell eine wichtige Rolle in der Region spielen. Auch der Edersee und das Sauerland mit ihren vielfältigen Freizeit- und Naturangeboten sind schnell erreichbar - ob zum Wandern, Radfahren oder einfach zum Entspannen in einer der schönsten Urlaubsregionen Hessens.
Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, zentrales Wohnen im historischen Ortskern mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung zu verbinden - ideal für Menschen, die das Leben in einem gewachsenen Dorf mit der Nähe zur Stadt und zur Natur zu schätzen wissen.
Merkmale
242 m² Grundstück
Stellplatz
Garten
Bad mit Dusche
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1844
Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
73500 €73.500 €
612,50 €/m²
Provision für Käufer
2950 EUR inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
82.005 €1
Kaufpreis
73.500 €
Kaufnebenkosten
8.505 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.103 €
Grunderwerbsteuer (6%)
4.410 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.624 €
Grundbucheintrag (0,5%)
368 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sachsenberg, Lichtenfels (35104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sachsenberg ist eine kleine Stadt im Herzen von Waldeck-Frankenberg. In Sachsenberg befindet sich eine Grundschule und ein neuwertiger Kindergarten. Feld, Wald und Wiesen sind für Naturliebhaber oder Hundebesitzer ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Zudem bietet der Ort Geschäfte und Läden für den täglichen Bedarf. So finden Sie vor Ort Bäcker, Lebensmittelhandel, Getränkehandel, Tankstelle, eine Sparkassengeldautomat, sowie Gastronomie. Zudem bietet Sachsenberg ein lebendiges Vereinsleben. Weitere Informationen finden Sie unter www.sachsenberg.org Der Edersee und das Sauerland sind mit dem Auto oder (E-)Bike bequem zu erreichen.
