Preisreduzierung: Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten & Wohngrundstück für Neubau bei Leverkusen
Das zum Kauf angebotene Projekt besteht aus einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Ergänzt wird die Liegenschaft durch 24 überdachte Stellplätze, die aus ehemaligen Gebäudeteilen einer Autowerkstatt hervorgegangen sind. Die Eigentümerin hatte zudem geplant, auf Flst. Nr. 499 eine zusätzliche Bebauung mit zwei Mehrfamilienhäusern (Hausnummer 227 & 229) vorzunehmen, wobei dies bislang nicht umgesetzt wurde. Die Fläche wird derzeit als Stellplatzfläche genutzt.
Der Ursprung des Gebäudeensembles lässt sich auf circa 1860 datieren, wobei erst ca. 1950 die Immobilie in Wohnungen umgewandelt wurde. Derzeit sind weniger als die Hälfte der Einheiten bewohnt, da sich viele Wohnungen noch im unsanierten Zustand befinden oder mit der Sanierung begonnen wurde. Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen ca. 50 m² und 100 m², einige mit Balkon oder Terrasse. Vier Einheiten im Obergeschoss verfügen zudem über zusätzliche Galeriebereiche im Dachgeschoss. Ein Energieausweis wird derzeit noch erstellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns gerne eine Kontaktanfrage und wir senden Ihnen im Gegenzug unseren Zugang zum Exposé mit weiteren Unterlagen & Informationen.
Merkmale
2.612 m² Grundstück
24 Stellplätze: 24 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2500000 €2.500.000 €
2.310,54 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzliche MwSt
Weitere Preisinformationen
24 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.801.750 €1
Kaufpreis
2.500.000 €
Kaufnebenkosten
301.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
162.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
89.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hitdorf, Leverkusen (51371)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im beliebten Leverkusener Stadtteil Hitdorf - ruhig gelegen und nur wenige Meter vom Rheinufer entfernt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Atmosphäre und guter Anbindung: Die A59 ist schnell erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr. Hitdorf zählt rund 7.600 Einwohner (Stand: 31.12.2023) und verfügt über eine solide Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ärztlicher Versorgung. Die Kombination aus Rheinnähe, städtischem Komfort und grüner Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2024
