Haus zum Kauf

450000 €450.000 €

2.406 €/m²

15 Zimmer  •  187 m²  •  224 m² Grundstück

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Nürtingen (72622)

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Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein umgebautes Wohn- und Geschäftshaus im Stadtkern von Nürtingen. Es wurde im Jahr 1906 ursprünglich gebaut und seitdem mehrfach um- und angebaut.
Im Erdgeschoss liegt an der Gebäudevorderseite die vermietete ehemalige Gewerbeeinheit, die inzwischen zu einem „Homeoffice“ umgebaut wurde. Sie besteht aus zwei Räumen, Badezimmer mit WC und dem Flur. Die Einheit ist komplett saniert, mit neuen Leitungen (Wasser und Elektrik), Badezimmer, Isolierung, neuen Böden und Wänden und mit neuer Küche.
Im hinteren Teil des Erdgeschosses liegt die selbstbewohnte Wohneinheit mit Wohnzimmer, Küchenzeile, Badezimmer, 2 Schlafzimmern, einem Technik/Abstellraum, WC und Flur. Über eine Treppe geht es im hinteren Teil dann zu einem Durchgangszimmer und einem weiteren Schlafraum. Auf diesem Stockwerk befindet sich auch die ca. 10m² große Dachterrasse.
Im ersten Stockwerk durch das Treppenhaus gelangt man in die aktuell vermietete Obergeschosswohnung. Es handelt sich hierbei um eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche/Esszimmer, sowie einem Bad. Die zweite Dachterrasse mit ca. 22m² gehört zu dieser Einheit.
Die oberste Wohnung erstreckt sich vom 2.OG bis unters Dach, eine klassische Maisonette-Wohnung, mit Esszimmer, Küche und Bad, sowie Schlaf- und Wohnzimmer. Unterm Dach befinden sich dann noch eine Galerie, sowie ein ca. 20m² großer Hobbyraum
Im Keller befinden sich Lagerräume.
Hinter dem Haus liegen die Parkplätze und das Carport. Diese sind aktuell eigengenutzt und nicht vermietet.
Die Immobilie ist je nach Interessenten frei nutzbar, die Wohnungen im OG und die Maisonette-Wohnung im DG, sowie die zum Homeoffice umgebauten Gewerberäumen im EG sind aktuell vermietet, die zweite Wohnung im EG ist eigengenutzt und kann innerhalb von einigen Wochen nach Abstimmung frei werden.
Aktuell werden die vermieteten Einheiten „Pauschal“ vermietet, die Warmmieten entsprechen gesamt pro Monat: 1300,- Euro für die Maisonette-Wohnung im 2. OG, die Wohnung im OG 950,- Euro und für die EG-Wohnung 900,- Euro. Dazu kämen Miete für die weitere Wohnung im EG.

Sonstiges Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: AGS Anlagegesellschaft Schwaben mbH, Waldstr. 19, 73669 Lichtenwald.

Geldwäschegesetz:
Die AGS Anlagegesellschaft mbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres
Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen
fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger
Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.