Reihenmittelhaus zum Kauf 389.000 € 4 Zimmer 107 m² 232 m² Grundstück Meckenheim 53340

Reihenmittelhaus zum Kauf
389000 €
3.636 €/m²
4 Zimmer • 107 m² • 232 m² Grundstück

Solides Reihenmittelhaus mit Einbauküche, Garten und Carport in attraktiver Lage von Meckenheim

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2508163

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Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1994 überzeugt mit einer soliden Bausubstanz, einer Wohnfläche von ca. 107 m² und einem Grundstück von 232 m². Die Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ein wohnliches Umfeld für Paare oder Familien, die sich hier ihren neuen Lebensmittelpunkt gestalten möchten. Auch wenn Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind, eröffnet das Haus viele Möglichkeiten, es nach den eigenen Vorstellungen zu erneuern und anzupassen.

Von der Privatstraße aus erreichen Sie den Hauseingang, vor dem sich auch der Carport-Stellplatz befindet. Durch die Haustür betreten Sie die geflieste Diele, die alle Räume im Erdgeschoss erschließt und genügend Platz für eine Garderobe bietet. Auf der rechten Seite befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster, auf der linken Seite die Küche. Diese ist mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattet und bietet alle notwendigen Elektrogeräte sowie Platz für eine kleine Sitzecke. Geradeaus öffnet sich der ca. 27 m² große Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Raum bietet genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft mit Sofa und Fernseher, während der Essbereich leicht davon abgetrennt werden kann.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
232 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport
Gäste-WC

Über die Treppe in der Diele geht es ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Ein Badezimmer, in welchem man sich gerne aufhält, schließlich wird hier der Grundstein für einen guten Start in den Tag geschaffen. Ein Fenster versorgt das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft. Alle Räume auf dieser Etage sind gut geschnitten und bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Das ausgebaute Dachstudio mit einer Größe von rund 26 m² stellt eine weitere Wohnebene dar, die durch ihre Helligkeit und den offenen Charakter vielseitig genutzt werden kann, ob als Kinderzimmer, Büro, Hobbybereich oder Elternschlafzimmer.

Im Kellergeschoss bietet das Haus weitere Nutzflächen, die den Wohnraum ideal ergänzen. Neben einem Vorratsraum und einem Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner steht hier auch ein Hobbyraum zur Verfügung, der beispielsweise als Werkstatt, Stauraum oder zusätzlicher Abstellbereich genutzt werden kann. Damit bietet das Untergeschoss ausreichend Platz für die Dinge des Alltags und schafft wertvolle zusätzliche Fläche.

Der Außenbereich überzeugt durch seine praktische Größe. Der Garten bietet genügend Platz für individuelle Gestaltung, sei es für ein Hochbeet, Spielmöglichkeiten oder eine Sitzecke. Die großzügige Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und dank der West-Ausrichtung lässt sich hier die Sonne am Nachmittag und Abend besonders genießen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1994. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

389000 €

3.635,51 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

435.952 €1

Kaufpreis

389.000 €

Kaufnebenkosten

46.952 €

Notarkosten (1,5%)

5.835 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.285 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.887 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Meckenheim (53340)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Reihenmittelhaus liegt in einem angenehmen Wohnumfeld von Meckenheim, das sich besonders für Paare und Familien eignet. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer freundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen nicht weit entfernt, sodass kurze Wege für Familienalltag und Betreuung gegeben sind.

Die Meckenheimer Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur. Besonders praktisch ist der fußläufig erreichbare Bahnhof, von dem aus eine schnelle Verbindung nach Bonn, Euskirchen und die umliegenden Städte besteht. Ebenso sind die Autobahnen A61 und A565 in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine sehr gute regionale Anbindung.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Felder und Radwege, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Auch Spielplätze und vielfältige Freizeitangebote für Kinder und Familien befinden sich in der Nähe. Damit verbindet die Lage eine praktische Versorgung im Alltag mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität - ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein Zuhause mit Ruhe, Komfort und einem attraktiven Umfeld für die ganze Familie suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien Stichworte West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KGMaklerbüro

Martinstraße 30, 53359 Rheinbach

Partnerschaft

Team Gütelhöfer ImmobilienDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2lav65b

Referenznummer: K2508163

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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