Sichere Mietrendite in zentraler Lage - 16 Wohneinheiten mit moderner Ausstattung in Wolfhagen!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.250 m². Die Immobilie umfasst zwölf 3-Zimmer-Wohnungen sowie vier 4-Zimmer-Wohnungen - alle mit Küche, Bad und Balkon. Die Wohnungen sind hell, gut geschnitten und bieten modernen Wohnkomfort für unterschiedliche Zielgruppen - von Singles über Paare bis hin zu Familien.
Das Objekt ist vollständig vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 90.420 €. Bei Mieterwechseln wurden die Einheiten fortlaufend modernisiert. Die Ausstattungen sind in neutralen, zeitlosen Farben gehalten, ergänzt durch moderne Bodenbeläge und hochwertig erneuerte Bäder. 13 der 16 Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert bzw. modernisiert. Die Mieterzufriedenheit ist hoch - viele Rückmeldungen bestätigen ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Ein weiterer Vorteil der Häuser: Der Anschluss an das Fernwärmenetz steht kurz bevor, alle Leitungen sind verlegt und vorbereitenden Arbeiten abgeschlossen - damit sind beide Objekte energetisch zukunftsfähig aufgestellt und profitieren von einer nachhaltigen sowie wirtschaftlichen Wärmeversorgung.
Das Mehrfamilienhaus bietet damit eine solide und renditestarke Kapitalanlage mit guter Mieterstruktur, modernem Ausstattungsstandard und nachhaltiger Energieversorgung - ideal für Investoren mit Fokus auf langfristige Stabilität und Werterhalt.
Merkmale
vermietet
2.710 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon - Rollläden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1355000 €1.355.000 €
1.083,45 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 95.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 90.420,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.511.773 €1
Kaufpreis
1.355.000 €
Kaufnebenkosten
156.773 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.325 €
Grunderwerbsteuer (6%)
81.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.373 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfhagen (34466)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler, gut angebundener Lage der Wolfhager Kernstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten - sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, darunter Kassel. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft und hoher Wohnqualität - ein Standort, der sowohl bei jungen Familien als auch bei berufstätigen Mietern sehr gefragt ist.
