Eva-Maria Stein Immobilien
Frau Eva-Maria Stein
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Nr. anzeigenProvisionsfrei ! Solide Kapitalanlage im Süden von Hamburg sucht neuen Eigentümer
Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber der AVIV Germany GmbH als Betreiber dieses Online-Marktplatzes erklärt, nicht als Unternehmer im Sinne des § 1 KSchG zu handeln. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte (insbesondere Informationspflichten und Rücktritts- bzw. Widerrufsrechte) finden auf den Vertrag zwischen dem Anbieter des Objekts und Ihnen (dem Interessenten) keine Anwendung.
Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber der AVIV Germany GmbH als Betreiber dieses Online-Marktplatzes erklärt, als Unternehmer im Sinne des § 1 KSchG zu handeln.
Preise & Kosten
Provision für Käufer
provisionsfrei
Lage
Das Objekt befindet sich im Süden von Hamburg im Stadtteil Neugraben-Fischbek, welcher zu dem Bezirk Harburg gehört. Bekannt ist der Stadtteil durch die nahegelegene "Fischbeker Heide", er zeichnet sich durch viele Grünflächen aus.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die S-Bahn Station Neugraben wird von...
Büro-/Praxisfläche
Kategorie
Bürogebäude
Baujahr
1972
Bezug
nach Vereinbarung
Energie & Heizung
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Wärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudetyp
Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1972
Wesentliche Energieträger
GAS
Gültigkeit
bis 30.07.2033
Endenergieverbrauch (Wärme)
105,20 kWh/(m²·a)
Details
Objektbeschreibung
Diese hier zum Verkauf angebotene Kapitalanlage, besteht aus acht Gewerbeeinheiten und sieben Wohnungen. Also insgesamt 15 Mietparteien.
Die Gewerbeeinheiten teilen sich in vier Ladenflächen im Erdgeschoss, sowie drei Arztpraxen und eine Bürofläche im Obergeschoss auf. Hier befinden sich insgesamt 1.096 m² vermietbare...
Ausstattung
Das Haus wurde 1972 massiv erbaut.
Die Gaszentralheizung ist von 1990.
Das Objekt hat 2012 in der 1. Etage komplett neue Fenster (weiß, Kunststoff, 2-fach verglast) bekommen.
Das Dach wurde zwischendurch immer mal wieder ausgebessert, eine Grundsanierung ist allerdings ratsam und im verkaufspreis...
Preisinformation
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 185.640,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 185.640,00 EUR
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie im vollständigen Exposé. Besichtigungstermine (außen) sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Das Grundstück sowie die Flächen (Wohnungen wie Gewerbe) dürfen jedoch nicht alleine betreten werden.
Alle anfallenden Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und...
Anbieter der Immobilie
Eva-Maria Stein Immobilien
Meisenweg 9, 21220 Seevetal
Online-ID: 2lawu5y
Referenznummer: GW001-2025
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