Wohnen in absoluter Bestlage von Haltern am See / ruhige, stadtzentrale Lage / Blick ins Grüne / traumhafte Gartenfläche / 2 Stellplätze
Objektbeschreibung
Wer Wohnen in bester stadtzentraler, ruhiger Wohnlage mit Blick ins Grüne und einem großzügigen Garten in einem architektonisch absolut herausragenden Anwesen sucht, könnte bei dieser Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 144 qm und einem großzügigen Garten genau richtig sein.
Um es schon kurz vorwegzunehmen: Das gesamte Objekt ist einfach eine absolute Seltenheit, die man live und mit eigenen Augen gesehen haben muss:
Die außergewöhnliche Wohnung besticht durch folgende Besonderheiten: - Exklusives Wohnen in bester Wohnlage von Haltern am See - komplett ruhiges Wohnen / gesamte Infrastruktur fußläufig / hoher Grünanteil - absolut außergewöhnliche, hervorstechende Architektur des Objekts - hochwertige, sehr helle und ansprechende Vollklinkerfassade - nur 3 Wohneinheiten im Objekt - optimale zukunftsgerechte energetische Ausstattung (5 - fach Verglasung) - großzügiges Wohnen auf ca. 144 qm Wohnfläche - moderne und sehr offene Raumgestaltung mit offener Küche - große Glasfronten im Wohn- und Schlafzimmer mit Blick ins Grüne - traumhafte, exklusive Gartenmöglichkeit von 604 qm (mit eigener Poolmöglichkeit) - garantierte Entspannung im eigenen Garten - modernes Bad mit Walk - In Dusche - hoher Wohnkomfort durch Fußbodenheizung / Kühlung in allen Räumen - große Flexibilität durch zusätzlichen variablen Raum (Gäste / Home Office / Kind) - individuelle Grundrissänderung können geprüft werden - 100 % individuelle Ausstattung der Wohnung - komplett einzugsfertig (inkl. Oberböden und Malerarbeiten) - 2 Stellplätze direkt am Haus (je 10.000 Euro) - oberirdischer, abschließbarer Fahrradabstellraum - Bezugsfertigkeit: nach Vereinbarung
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Grundrissänderungen können auf individuelle Wünsche noch geprüft werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt
offene Küche
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
4.709,79 €/m²
Provision für Käufer
2 % zzgl. 19 % MwSt. (=2,38 %)
Geschätzte Gesamtkosten
753.984 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
73.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.200 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.184 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Uferkastell 5, Haltern, Haltern am See (45721)
Die Straße "Am Uferkastell" als reine Wohnstraße mitten im Herzen der Stadt Haltern am See ist eine äußerst begehrte Wohnlage, die sich durch kurze Wege zu allen wichtigen Alltagszielen auszeichnet. Der historische Marktplatz ("unsere gute Stube"), die Fußgängerzone, der Bahnhof mit der Verbindungsstrecke Essen - Münster, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Schulzentren, Sportplätze, Tennisplätze, Banken, der Kardinal von Galen Park, sind allesamt in ca. 3 Gehminuten schnell erreichbar. Die A 43 ist ebenfalls in 5 Autominuten erreichbar und somit liegt das gesamte Ruhrgebiet vor der Tür. Selbst die Halterner Seenplatte (Stausee mit Yachthafen und Westufer Park), die Westruper Heide und vieles mehr rückt mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten in greifbare Nähe ...
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Ein Objekt, dass man live und mit eigenen Augen gesehen haben muss! Sie können sich daher sehr gerne jederzeit zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines bei mir persönlich unter meiner Handynummer 0171 4300932 oder auch per E - Mail: christopher-wessel@web.de melden! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
