Wohnung zur Miete 1.490 € 3 Zimmer 153 m² Vor der Kinzigbrücke 24a Hanau 63452

Wohnung zur Miete
1.490 €
3 Zimmer • 153 m²

Traumwohnung mit Kaminofen, Tageslichtbad, Terrasse, Blick auf die Kinzig

Diese wunderschöne Wohnung besteht aus einem gut belichteten repräsentativen Wohnzimmer mit einem romantischen Kaminofen, 1 Essbereich, 1 Küche, 1 Gästezimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Diele, 1 Tageslichtbad, 1 Gäste-WC, 1 Terrasse. Die großzügige, im Jahr 2025 vollständig modernisierte Terrasse ist sowohl von dem Wohnzimmer als auch von dem Essbereich aus gut erreichbar. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, in Massivbauweise erstellten Zweifamilienhauses mit Einliegerwohnung in einer zentralen Lage mit Blick auf die Kinzig in Hanau. Die Raumaufteilung ist offen und altersgerecht. Die Immobilie eignet sich besonders für ein Paar oder eine kleine Familie, die Wert auf hohe Wohnqualität im angesehenen Quartier, leichte Erreichbarkeit der Innenstadt, vielfältige Freizeit-/Erholungsumgebung und gewachsene Grünflächen legen.

Merkmale

Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
Fernblick
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Fenster: Kunststoff

Baujahrspezifische Ausstattung, u.a. Fliesenböden, Kunststoff-Isolierfenster, Rollläden. Die Wohnanlage und die Wohnung wurden mit deutlicher Anhebung des Wohnstandards teilweise modernisiert (u.a. Bodenbeläge, Elektroanlagen, Leitungen, Wärmedämmung, Dach, Raumaufteilung, Bad und WC) Die Wohnung wird ohne eine Einbauküche vermietet. Die vorhandene Einbauküche einschließlich Geräte kann für 10 EURO durch die Mieter erworben werden.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
EnergieträgerElektro

Mietkosten

Warmmiete

1.740 €

Kaltmiete

9,74 €/m²

1.490 €

Nebenkosten

250 €

Heizkosten

nicht in Nebenkosten enthalten

Kaution

Drei monatliche Nettokaltmieten

Lage

Vor der Kinzigbrücke 24a, Hanau (63452)

Ruhige, zentrumsnahe Seitenlage am Fluss Kinzig, sehr gute Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung. Hanau verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Vereine, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Anbindung an Autobahn, Flughafen und Frankfurt ist gegeben. Zahlreiche Sport- und Erholungsgelegenheiten, Kinderspielplätze, Schwimmbad sind in wenigen Minuten erreichbar. Gaststätten, Banken, Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Physiotherapiepraxen, Sportstätten, Kindergarten und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt 1.490 EUR/Monat. Die NK-Vorauszahlung beträgt 250 EUR/Monat. Die Mietkaution beträgt 3 monatliche Nettokaltmieten 4.470 EUR, (3 x 1.490 EUR). Die freibleibenden Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Die Flächenangaben sind Ca.-Angaben. Alle Informationen beruhen auf externen Quellen und Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Qualität und Aktualität der Informationen kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum, Änderung, Zwischenkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird eine langfristige Vermietung an ruhige Mieter ohne Haustiere angestrebt. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen und aussagekräftigen Angaben zu Mietinteressenten effizient bearbeitet werden können. Für weitere Informationen zu unserem Leistungsprofil besuchen Sie uns auch auf der Website www.cimprich.net oder auf Instagram cimprich_immobilien. CIMPRICH IMMOBILIEN Ihr Vertrauenspartner rund um Ihren Grundbesitz

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