Vielseitiges Wohn- und Hofensemble mit großem Grundstück, Garagenhof und Werkstatt
Vielseitiges Wohn- und Hofensemble mit großem Grundstück, Garagenhof und Werkstatt
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1930 m² präsentiert sich dieses Ensemble aus einem als Einfamilienhaus errichteten Wohnhaus (derzeit 2 separate, vermietete Wohnungen) sowie einem gegenüberliegenden Nebengebäude mit Werkstatt/Atelier. Ein gepflasterter Hof, fünf vermietete Garagen plus innenliegende Garage mit Hauszugang sowie reichlich Stellplätze runden das seltene Gesamtpaket ab.
Highlights im Überblick
Grundstück: ca. 1930 m², weitläufiger Hofbereich, pflegeleicht angelegtes
Wohnhaus (aktuell 2 WE): flexibel als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage nutzbar
1.-OG-Wohnung: ca. 105 m², EBK, offener Wohn-/Essbereich, Terrasse, 1 Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer + separates Duschbad
Licht & Komfort: Galerie-/Luftraum, Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden und Regensensor
Parterre, liegt eine weitere Wohnung mit ca.75qm und der
Technik/Energie hier befindet sich die Luft-Wärmepumpe, Fenster in Holz-Alu, glasiertes Ziegeldach – moderner Energiekomfort
Garagen & Parken: 5 Außen-Garagen (vermietet), 1 Garage im Haus mit trockenem Zugang, 10–12 Stellplätze im Hof
Nebengebäude (1910): Werkstatt/Atelier/Maschinenschuppen mit ca. 160 m² Nutzfläche
Zusätzliche Entwicklung: auf dem Grundstück befindet sich eine weitere Baustelle/vorbereitete Fläche – eröffnet Perspektiven für zusätzliche Nutzungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
Objektbeschreibung – Wohnen mit Spielraum
Das Wohnhaus wurde als Einfamilienhaus geplant und überzeugt durch klare Linien, helle Räume und eine wertige Materialwahl. Der offene Wohn-/Essbereich der großen Obergeschosswohnung verbindet Kochen, Essen und Leben; von hier geht es auf die Terrasse mit Blick über den Hof. Das Schlafzimmer verfügt über ein angeschlossenes Ankleidezimmer, zusätzlich steht ein Duschbad bereit. Großzügige Dachflächenfenster bringen viel Licht ins Haus; elektrische Rollläden und Regensensoren sorgen für Komfort und Sicherheit. Die Granit-Treppe betont den hochwertigen, langlebigen Charakter.
Nebengebäude – Platz für Ideen
Gegenüber dem Haus liegt das Nebengebäude (Baujahr 1910) mit Werkstatt/Atelier. Auf ca. 160 m² Nutzfläche finden Bastler, Kreative, Sammler oder Handwerksbetriebe reichlich Raum – ob als Maschinenhalle, Showroom, Studio oder Lager.
Außenanlagen & Parken
Der gepflasterte Hof ist großzügig dimensioniert und ermöglicht reibungslosen Alltag: 10–12 Kfz-Stellplätze, fünf vermietete Garagen sowie eine zusätzliche Garage im Haus mit direktem, trockenem Zugang zu den Wohnungen. Mehrfahrzeughalter oder als zusätzliche Mieteinnahme.
Technik & Bauqualität
Heizung: effiziente Luft-Wärmepumpe
Fenster: Holz-Aluminium für gute Dämmwerte und Langlebigkeit
Dach: glasiere Ziegel – optisch und funktional hochwertig
Nutzungsmöglichkeiten
Selbst nutzen als großzügiges Einfamilienhaus
Mehrgenerationenwohnen mit separaten Einheiten
Kapitalanlage: Weitervermietung der beiden Wohnungen und Garagen
Gewerblich/kreativ: Werkstatt/Atelier im Nebengebäude
Weiterentwicklung: zusätzliche Bau-/Nutzfläche durch die bestehende Baustelle/vorbereitete Fläche (Umsetzung vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
