Mehrfamilienhaus zum Kauf

2950000 €2.950.000 €

2.847 €/m²

49 Zimmer  •  1.036 m²  •  500 m² Grundstück

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Oberhausen, Augsburg (86154)

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Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Augsburg-Oberhausen
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Augsburg-Oberhausen. Das im Jahr 1970 erbaute Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt 25 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.036 m² sowie einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.409 m².
Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
12 x 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 840 m² Wohnfläche


13 x 1-Zimmer-Apartments mit ca. 187 m² Wohnfläche
(davon sind aktuell 5 Einheiten nicht vermietet)


Die monatlichen Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 17.000 €, mit zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial durch Vermietung der leerstehenden Einheiten.
Renovierungs/Sanierungsbedarf:

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Folgende Maßnahmen sind einzuplanen:

Eine Fassadensanierung ist erforderlich


Das Treppenhaus muss neu gestrichen werden


Eingangsbereich: Erneuerung der Hauseingangstür sowie der Briefkastenanlage empfohlen

Einzelne 1-Zimmer Apartments benötigen eine Renovierung.


Ausstattung und Besonderheiten:
8 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück


12 Balkone (3-Zimmer-Wohnungen)


Zentrale Lage in Augsburg-Oberhausen mit guter Anbindung an ÖPNV und Innenstadt


Baujahr: 1970


Kaufpreis: 3.400.000 €


Fazit:
Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine hervorragende Möglichkeit, in ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen lässt sich nicht nur die Attraktivität des Hauses steigern, sondern auch die Mietrendite nachhaltig verbessern.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.409,00 m², Gesamtfläche: 2.445,00 m², vermietbare Fläche: 1.036,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 37, Anzahl der Badezimmer: 25, Anzahl der Wohneinheiten: 25, Bundesland: Bayern, 4 Etagen